Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0044/2024
Start: 2026-11-25T11:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Einfamilienhaus

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219.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kirchstraße 17, 36211 Alheim, Heinebach
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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171 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

3Zimmer

1930Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 139 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten5 in Ordnung

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 219.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 109.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 153.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.032 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 21.900 €
Aktenzeichen: 0004 K 0044/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Heinebach Blatt 1118 BV-Nr. 2, Gemarkung Heinebach, Flur 7, Flurstück 45, Hof- und Gebäudefläche, Kirchstraße 17, 175 qm BV-Nr. 3, Gemarkung Heinebach, Flur 7, Flurstück 67, Gebäude- und Freifläche, Kirchstraße, 256 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 06.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (EG) und Fachwerk (OG/DG), mit nein
Objekt: Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 219.000 €
Einzelwerte: BV-Nr. 2: 199.000,00 € BV-Nr. 3: 20.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930
Grundstück: 175 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² · 1.281 €/m²
Nutzfläche: ca. 375 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung (Gas-Therme 2002), Fußbodenheizung (Bad), Kunststofffenster 2-fach (1979, 1985, 2000), Sanitärausstattung 2012+
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Bad, 2002; Warmwasser: Gas-Therme mit Warmwasserspeicher
Zustand: renovierungsbedürftig, Farbabplatzungen, Fachwerk OG teilweise schadhaft, Putzschäden und Putzrisse, Schäden Sockelbereich, Putzschäden Scheune an Gefachen · Wertminderung 19.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.032 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.11.2025, Eigentümer anwesend, Innen- und Außenbesichtigung
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 3
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Elektroinstallation 2012, Sanitärausstattung ab 2012, Heizungsleitungen und Heizkörper 2012, Dachdämmung 2012
Fenster: Kunststofffenster 2-fach Verglasung, Metallkellerfenster, Dachflächenfenster
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Tonziegel, Dachrinnen/Fallrohre Zinkblech
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Kirchstraße 17
36211 Alheim, Heinebach

Beschreibung des Gerichts

Grundstück BV-Nr. 2, bebaut mit einem Ein-/Zweifamilienhaus und Scheune, Baujahr ca. 1930. Wohnhaus unterkellert und mit drei Wohnebenen. Modernisierungsmaßnahmen zuletzt 2012. Sanierungsbedarf vorhanden.

Grundstück BV-Nr. 3, bebaut mit einer Garage/Wirtschaftsgebäude. Baujahr ca. 1930, zwei Geschosse. Instandhaltungsbedarf ist vorhanden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Do, 06.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1930, 171 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 175 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasser-Zentralheizung mit Plattenheizkörper, Fußbodenheizung im Bad (2002), nein
Zustandrenovierungsbedürftig · Farbabplatzungen, Fachwerk OG teilweise schadhaft · Abzug 19.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 1.032 € Miete im Monat
Wert219.000 € (1.281 €/m²) · 139 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (98 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 219.000 €Do, 06.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Kirchstraße 17, 36211 Alheim

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