Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0021/2024
Start: 2027-01-13T09:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Doppelhaushälfte

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145.386 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra, Blankenheim
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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433 m²Wohnfläche

634 m²Grundstück

1950Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 52 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten3 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 23.063 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 7.000 €.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 140.000 €

Boden 17.752 €
Gebäude 139.723 €
Außenanlagen 7.906 €
Abzug 23.063 €

Sachwertverfahren für Gebäude, Vergleichswertverfahren für Bodenwert · Stichtag 29.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.752 € (Bodenrichtwert 28 €/m²)
Gebäude: 139.723 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.906 €
Sachwert vorläufig: 188.706 €
Mängelabzug: − 23.063 € (Ziegeldacheindeckung teilweise provisorisch, Geländer Balkon Obergeschoss defekt, Dachrinnen und Fallrohre teilweise beschädigt, Eternitplatten-Verkleidung Gauben und Aufstockung)
Marktanpassung: -12% Sachwertfaktor 0,88 für Wohnhaus; -2,5% demografischer Abschlag
Ergebnis: 140.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 72.693 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 101.770 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 14.539 €
Aktenzeichen: 0004 K 0021/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.539 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Blankenheim Blatt 277 BV-Nr. 2, Flur 4, Flurstück 81, Landwirtschaftsfläche, Nassen Wiesen, 2.417 qm BV-Nr. 3, Flur 2, Flurstück 6/1, Gebäude- und Freifläche, Frankfurter Straße, 25 qm BV-Nr. 4, Flur 2, Flurstück 6/3, Gebäude- und Freifläche, Frankfurter Straße 6, 20 qm BV-Nr. 5, Flur 2, Flurstück 5, Gebäude- und Freifläche, Frankfurter Straße 6, 589 qm BV-Nr. 7, Flur 4, Flurstück 82, Landwirtschaftsfläche, Nassen Wiesen, 1.939 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Mauerwerk massiv, Aufstockung vermutlich Holzkonstruktion, mit Doppelcarport, Garage im Kellergeschoss-Anbau
Objekt: Doppelhaushälfte, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 145.386 €
Einzelwerte: BV-Nr. 2: 3.142,00 BV-Nr. 3: 3.157,00 BV-Nr. 4: 3.017,00 BV-Nr. 5: 133.549,00 BV-Nr. 7: 2.521,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1975
Grundstück: 634 m²
Wohnfläche: ca. 433 m² · 336 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Carport, Kunststoffisolierglasfenster, Rollläden, Satteldach Tondachziegel, Putzfassade, Balkon im Obergeschoss, Außentreppe Kunststeinbelag, Natursteinpflaster
Zustand: renovierungsbedürftig, Ziegeldacheindeckung teilweise provisorisch, Geländer Balkon Obergeschoss defekt, Dachrinnen und Fallrohre teilweise beschädigt, Eternitplatten-Verkleidung Gauben und Aufstockung, Kein klassischer Garten/Terrassenbereich · Wertminderung 23.063 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 29.04.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: In Wohnetagen überwiegend Kunststoffisolierglasfenster mit innenliegenden Metallsprossen (ca. 90er Jahre) mit alten Rollläden, im Kellergeschoss Einfachverglasung in Stahlrahmen
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln (haupthaus ca. 50er Jahre), teilweise provisorisch, mit Zinkrinnen und beschädigten Fallrohren
Rechte in Abt. II: Leitungsrecht (Unterirdisch verlaufende Leitungen auf landwirtschaftlich genutzten Grundstücken), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Frankfurter Straße 6
36179 Bebra, Blankenheim

Beschreibung des Gerichts

Grundstücke Nr. 2 und 7 (Flst. 81 und 82) - landwirtschaftlich genutzt,

Grundstücke Nr. 3 und 4 (Flst. 6/1 und 6/3) - bebaut mit einem Doppel-Carport, nur erreichbar über das Flurstück 5,

Grundstück Nr. 5 (Flst. 5) - bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), einem Schuppen und einem kleinen Gartengerätehaus. Baujahr des Wohnhauses vermutlich vor ca. 70 Jahren, Aufstockung und Anbau vermutlich vor 40 - 50 Jahren. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1950 (Anbau 1975), 433 m² Wohnfläche, 634 m² Grundstück, unterkellert, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Ziegeldacheindeckung teilweise provisorisch, Geländer Balkon Obergeschoss defekt · Abzug 23.063 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert145.386 € (336 €/m²) · 52 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminMi, 13.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.539 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 145.386 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 09:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Frankfurter Straße 6, 36179 Bebra

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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