Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0009/2026
Start: 2027-01-27T09:00+01:00
End: 2027-01-27
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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87.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kreuzweg 5, 36282 Hauneck, Rotensee
Mittwoch, 27. Januar 2027Mi., 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

3 Aufrufe0 auf Merklisten

150 m²Wohnfläche

1964Baujahr

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 59 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 16.500 €.
FeuchtigkeitStarke Durchfeuchtung der erdberührenden Außenwände im Kellergeschoss mit Putzablösungen. (Seite 13)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt

Gut zu wissen

ZubehörGartenhütte

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 87.000 €

Boden 39.936 €
Außenanlagen 2.542 €
Abzug 16.500 €

Sachwertverfahren, gestützt durch das Ertragswertverfahren · Stichtag 30.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 39.936 € (Bodenrichtwert 48 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 2.542 €
Sachwert vorläufig: 103.000 €
Ertragswert: 60.000 €
Mängelabzug: − 16.500 € (Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Gebäude, Erdberührende Außenwände mit starker Durchfeuchtung und Putzablösungen, Kellerfußboden im Wohnbereich ohne Estrich, Kehlblechverkleidung beschädigt und undicht mit Feuchtigkeitsschäden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,81
Ergebnis: 87.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 43.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 60.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 95 Tagen

Mi., 27.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 8.700 €
Aktenzeichen: 0004 K 0009/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 8.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Hauneck-Rotensee Blatt 585 Flur 4, Flurstück 55/15, Hof- und Gebäudefläche, Kreuzweg 5, 832 qm groß
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Kellergeschoss massiv erstellt, Erdgeschoss als Holzrahmen-Tafel-System (aufgesetztes Fertighaus)
Verkehrswert: 87.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1964
Wohnfläche: ca. 150 m² · 580 €/m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2000), Heizölzentralheizung, Dusche und Badewanne, Terrasse an der Südseite, Kellerlichtschächte
Heizung: Heizölzentralheizung (Viessmann), Baujahr 1995; Warmwasser: Über Ölzentralheizungsanlage und Brauchwasserspeicher (Baujahr 1984)
Zustand: sanierungsbedürftig, Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Gebäude, Erdberührende Außenwände mit starker Durchfeuchtung und Putzablösungen, Kellerfußboden im Wohnbereich ohne Estrich, Kehlblechverkleidung beschädigt und undicht mit Feuchtigkeitsschäden, Veraltete Elektroinstallation · Wertminderung 16.500 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 17.07.2026, Außen- und Innenbesichtigung zusammen mit dem Eigentümer durchgeführt, ca. 14:00 bis 15:45 Uhr
Besonderheiten: Baulasten: Nach Auskunft des Kreisausschusses vom 20.03.2026 bestehen für das Grundstück keine öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen oder Baulasten.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit Dachboden
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 1984, Fenster 2000
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2000
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, geringe Dachneigung von 22 Grad, ungedämmt
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Kreuzweg 5
36282 Hauneck, Rotensee

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1964, bestehend aus Keller- und Erdgeschoss, Wohnfläche ca. 150 qm. Es besteht deutlicher Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 150 m² Wohnfläche, unterkellert, Heizölzentralheizung (Viessmann), Baujahr 1995
Zustandsanierungsbedürftig · Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Gebäude, Erdberührende Außenwände mit starker Durchfeuchtung und Putzablösungen · Abzug 16.500 €
Wert87.000 € (580 €/m²) · 59 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 27.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 8.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0009/2026 · Verkehrswert 87.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Mi, 27.01.2027, 09:00 Uhrin 95 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Kreuzweg 5, 36282 Hauneck

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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