Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0008/2025
Start: 2027-01-06T10:30+01:00
End: 2027-01-06
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Doppelhaushälfte

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57.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sontraer Straße 10, 36219 Cornberg, Rockensüß
Mittwoch, 6. Januar 2027Mi., 06.01.2027 · 10:30 Uhrin 74 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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967 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 81 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Hessen
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 5.000 € im Gutachten.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 57.000 €

Boden 17.406 €
Gebäude 85.756 €
Außenanlagen 3.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 28.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 17.406 € (Bodenrichtwert 18 €/m²)
Gebäude: 85.756 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.000 €
Sachwert vorläufig: 106.162 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Zugangsbereich Treppe: Belag abgängig, Treppengeländer instabil und schadhaft, Dachkasten am Wohnhaus schadhaft, Scheune: fehlende Ziegelsteine in Außenwänden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,84; Demografischer Faktor 0,82; Abschlag 15% für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 57.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 28.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 39.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Mi., 06.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 5.700 €
Aktenzeichen: 0004 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Cornberg-Rockensüß Blatt 925 Flur 6, Flurstück 61/2, Gebäude- und Freifäche, Sontraer Straße 10, 967 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau/Fachwerkbau, mit Scheune mit Garage
Verkehrswert: 57.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 967 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung (vermutet), Haustür mit Glaseinsätzen, Satteldach mit Tonziegeln
Heizung: Ölzentralheizung (vermutet)
Zustand: durchschnittlich, Zugangsbereich Treppe: Belag abgängig, Treppengeländer instabil und schadhaft, Dachkasten am Wohnhaus schadhaft, Scheune: fehlende Ziegelsteine in Außenwänden, Scheune: fehlende Tonziegel in Giebelverkleidung · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 28.07.2025, Mangels Zugänglichkeit nur von außen besichtigt (17.06.2025 Geschäftsstelle, 28.07.2025 Gutachterausschuss)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit wird unterstellt; keine Überprüfung durchgeführt
Geschosse: 2 (plus nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohn- und Obergeschoss), Einfachverglasung im Keller
Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, Eindeckung Tonziegel
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Sontraer Straße 10
36219 Cornberg, Rockensüß

Beschreibung des Gerichts

Unterkellerte zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1900, je Geschoss ca. 85 qm Bruttogrundfläche. Scheune mit Stall und Garage, Baujahr unbekannt, ca. 154 qm Bruttogrundfläche. Jeweils geringer Instandhaltungsstau. Es ist nur eine Außenbesichtigung des Objekts erfolgt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1900, 967 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung (vermutet), Scheune mit Garage
Zustanddurchschnittlich · Zugangsbereich Treppe: Belag abgängig, Treppengeländer instabil und schadhaft · Abzug 5.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert57.000 € · 81 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Hessen
TerminMi, 06.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 5.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0008/2025 · Verkehrswert 57.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 10:30 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Sontraer Straße 10, 36219 Cornberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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