Name: Zwangsversteigerung 0063 K 0043/2025
Start: 2026-11-24T13:30+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Friedberg (Hessen)

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Zweifamilienhaus

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320.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal, Bönstadt
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 13:30 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht Friedberg (Hessen)

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163 m²Wohnfläche

579 m²Grundstück

5Zimmer

1965Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.963 €/m², etwa im Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeitkleinere Feuchtigkeitsschäden
Heizung von 1989Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 320.000 €

Boden 89.700 €
Gebäude 233.507 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 16.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 89.700 € (Bodenrichtwert 155 €/m²)
Gebäude: 233.507 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 343.207 €
Ertragswert: 323.705 €
Mängelabzug: − 40.000 € (kleinere Feuchtigkeitsschäden, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, ältere Haustechnik technisch veraltet, Innenausbau teilweise modernisierungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05; pauschale Abzüge für erforderliche Modernisierungen 40.000 €
Ergebnis: 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 160.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 224.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Di., 24.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht Friedberg (Hessen)Saal 22Homburger Str. 18

Sicherheitsleistung: 32.000 €
Aktenzeichen: 0063 K 0043/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Friedberg (Hessen), Hessen
Grundbuch Bönstadt Blatt 971
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 25.09.2026, bei uns seit Fr, 25.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit massive Garage mit Carport, Blechgarage
Verkehrswert: 320.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965
Grundstück: 579 m²
Wohnfläche: ca. 163 m² · 1.963 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden teils mit elektrischem Antrieb, Zentralheizung Öl, Viessmann, von 1989, Sanitär modernisiert EG (behindertengerecht), OG (1997er)
Heizung: Ölzentralheizung Viessmann, 1989; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, kleinere Feuchtigkeitsschäden, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig, ältere Haustechnik technisch veraltet, Innenausbau teilweise modernisierungsbedürftig, Dacheindeckung in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.03.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt. Funktionsfähigkeit technischer Anlagen unterstellt, nicht geprüft. Verdeckte Schäden nicht erfasst.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1995 teilweise Fenster erneuert, 1997 Bad Obergeschoss modernisiert, 1999 teilweise Fenster erneuert, 2005 Bad Erdgeschoss modernisiert, 2018 ein Fenster erneuert, 2020 Fassadenanstrich
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (1990er), teilweise erneuert
Dach: Satteldach, Dachziegel Ton, Holzkonstruktion, einfache Wärmedämmung
Rechte in Abt. II: Rückübertragungsvormerkung
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Friedensstraße 3
61194 Niddatal, Bönstadt

Beschreibung des Gerichts

Grundstück mit 579 m² bebaut mit einem Zweifamilienhaus mit Garage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Friedberg (Hessen), Stand Fr, 25.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1965, 163 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 579 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann (1989), Garage
Zustandgut · kleinere Feuchtigkeitsschäden, Fenster teilweise erneuerungsbedürftig · Abzug 40.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert320.000 € (1.963 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminDi, 24.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 32.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (65 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0063 K 0043/2025 · Verkehrswert 320.000 €Fr, 25.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 25.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 13:30 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Friedberg (Hessen)

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Friedensstraße 3, 61194 Niddatal

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