467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Zweifamilienhaus
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284.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
213 m²Wohnfläche
1.204 m²Grundstück
7Zimmer
1970Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 49 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Löhne
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteVorerbenvermerk im Grundbuch
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
Beachten
- Vorerbenvermerk im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- FeuchtigkeitGarage: Stahlbetondecke durchfeuchtet, Rückseite durchfeuchtet
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 284.000 €
- Boden 106.000 €
- Außenanlagen 13.000 €
- Abzug 40.000 €
Sachwertverfahren (tragendes Verfahren) · Stichtag 15.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 106.000 € (Bodenrichtwert 88 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 13.000 €
- Sachwert vorläufig
- 443.220 €
- Mängelabzug
- − 40.000 € (Garage: Stahlbetondecke durchfeuchtet, Rückseite durchfeuchtet, Garage: Klinkermauerwerk mit Rissbildungen durch Frosteinwirkungen, Garagentore: beide defekt, schließen nicht ordnungsgemäß, Wintergarten: Scheiben erblindet)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,73
- Ergebnis
- 284.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 142.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 198.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 28.400 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0050/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gohfeld Blatt 3109
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 28.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage
- Objekt
- Zweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage
- Verkehrswert
- 284.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1970
- Grundstück
- 1.204 m²
- Wohnfläche
- ca. 213 m² · 1.333 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 98 m²
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster 2-fach Isolierglas (teilweise), Holzfenster mit 2-fach Verglasung, Öl-Zentralheizung, Sanitäranlagen einfache Ausstattung, Elektroinstallation einfach, veraltet, Wintergarten (1994 erbaut)
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, kellergeschweißter Öltank; Warmwasser: über Zentralheizung
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Garage: Stahlbetondecke durchfeuchtet, Rückseite durchfeuchtet, Garage: Klinkermauerwerk mit Rissbildungen durch Frosteinwirkungen, Garagentore: beide defekt, schließen nicht ordnungsgemäß, Wintergarten: Scheiben erblindet, Elektroinstallation veraltet · Wertminderung 40.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.12.2025, Betreuer des Eigentümers und Sachverständiger anwesend. Besichtigung der Nutzungsflächen des Frisiersalons im Keller und Erdgeschoss, Wohnhaus in Keller-, Erd- und Dachgeschoss, Garage, Außenanlagen und Gartenflächen.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß schriftlicher Auskunft der Stadt Löhne vom 05.01.2026 sind keine schädlichen Bodenveränderungen, Verdachtsflächen, Altlasten oder altlastverdächtige Flächen eingetragen.
- Geschosse
- 1,5 Geschosse (Wohnhaus) / 1 Geschoss (Salon, Garage)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster Westseite 1995, Wintergarten 1994
- Fenster
- Kunststoff- und Holzfenster, teilweise 2-fach Isolierglas; Alu-Profiltüren mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Ziegeleindeckung (Wohnhaus), Flachdach mit Kiespressdach (Salon/Garage)
- Rechte in Abt. II
- Vorerbenvermerk (Verfügungsbeschränkung (keine Last). Ob bestehen bleibt, wird vom Gericht geprüft.)
- Restnutzungsdauer
- 24 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schierholzstraße 160
32584 Löhne
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein in Massivbauweise errichtetes, voll unterkellertes, 1,5 geschossiges Zweifamilienhaus, Baujahr 1970, Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 127,66 m² und im Dachgeschoss ca. 84,99 m² nebst Doppelgarage sowie einem unterkellerten Frisiersalon im Anbau mit ca. 97,62 m² Nutzfläche. Eine Wertmindeung für Bauschäden wurde berücksichtigt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 28.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1970, 213 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 1.204 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung, kellergeschweißter Öltank, Doppelgarage
- Zustandsanierungsbedürftig · Garage: Stahlbetondecke durchfeuchtet, Rückseite durchfeuchtet, Garage: Klinkermauerwerk mit Rissbildungen durch Frosteinwirkungen · Abzug 40.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert284.000 € (1.333 €/m²) · 49 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Löhne
- TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 28.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 284.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Schierholzstraße 160, 32584 Löhne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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