467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Zweifamilienhaus
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154.000 €festgesetzter Verkehrswert
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136 m²Wohnfläche
801 m²Grundstück
1963Baujahr
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 23 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Löhne
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 12 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 154.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 06.10.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 82.100 € (Bodenrichtwert 115 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 210.019 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,89; Abschlag für Freilegungskosten 2.000 €; Abschlag für volatile Marktsituation und energetische Mängel 32.690 €
- Ergebnis
- 154.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.10.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 77.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 107.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 15.400 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0024/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gohfeld Blatt 2821
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 05.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, 30 cm Kalksandstein Vollmauerwerk (KG), 30 cm Gittersteine (ab EG), mit 1 massiv erbaute Garage, in Baukörper integriert
- Objekt
- Zweifamilienhaus, unterkellert
- Verkehrswert
- 154.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1963, Anbau 1963
- Grundstück
- 801 m²
- Wohnfläche
- ca. 136 m² · 1.132 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 256 m²
- Ausstattung
- Keller, Putzfassade (Kratzputz), Pfettendach mit Pfanneneindeckung, Kunststoff-Wohnungseingangstür, Rollläden vorhanden
- Heizung
- Ölkessel Baujahr 1992 (Niedertemperaturkessel), 1992
- Zustand
- renovierungsbeduerftig, Gebäude 62 Jahre alt, Restnutzungsdauer nur 18 Jahre, Äußere Bereiche nicht zeitgemäß, Außenanlagen verwachsen, lange nicht instandgehalten, Energetisch nicht modernisiert (Fenster, Gebäudehülle)
- Besichtigung
- nur von außen, 06.10.2025, Mangelnde Zugangsmöglichkeit zu baulichen Anlagen und Gartenbereichen; zwei Ortstermine, beide ohne Innenbesichtigung möglich. Nur äußere Inaugenscheinnahme durchgeführt.
- Energie
- Klasse überschlägig: energetisch nicht zeitgemäß (Klasse H oder schlechter) · nicht vorliegend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Bestätigung der Stadt Löhne (05.01.2026) keine Eintragungen im Altlastenkataster; Baulasten: Nach Bestätigung der Stadt Löhne (05.01.2026) keine Baulast eingetragen
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse plus nicht ausgebautes DG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- nicht erkennbar
- Dach
- Pfettendach mit Pfanneneindeckung
- Restnutzungsdauer
- 18 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mühlensiek 10
32584 Löhne
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garagenanbau, Baujahr 1963, Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 68 m². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Fr, 05.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1963 (Anbau 1963), 136 m² Wohnfläche, 801 m² Grundstück, unterkellert, Ölkessel Baujahr 1992 (Niedertemperaturkessel) (1992), Garage
- Zustandrenovierungsbeduerftig · Gebäude 62 Jahre alt, Restnutzungsdauer nur 18 Jahre · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
- Wert154.000 € (1.132 €/m²) · 23 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Löhne
- TerminMi, 28.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 15.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 154.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 28.10.2026, 11:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 4 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Mühlensiek 10, 32584 Löhne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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