467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Zweifamilienhaus
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190.000 €festgesetzter Verkehrswert
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184 m²Wohnfläche
1.730 m²Grundstück
1900Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 5 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Löhne
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 190.000 €
- Boden 90.670 €
- Gebäude 99.330 €
- Außenanlagen 2.828 €
Sachwertverfahren · Stichtag 24.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 90.670 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
- Gebäude
- 99.330 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.828 €
- Sachwert vorläufig
- 237.897 €
- Vergleichswert
- 200.000 €
- Marktanpassung
- -11% Marktanpassung, -10% Risikoabschlag wegen Außenbesichtigung
- Ergebnis
- 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.09.2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 95.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 18 TagenMi., 11.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 19.000 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Mennighüffen Blatt 4526
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Massiv, mit Stahlbeton-Doppelgarage 1992
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage 2
- Verkehrswert
- 190.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1900, Anbau 1934
- Grundstück
- 1.730 m²
- Wohnfläche
- ca. 184 m² · 1.033 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 352 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isoverglasung, Satteldach mit roter Eindeckung, Ölzentralheizung mit oberirdischem Tank, Dachflächenfenster teilweise
- Heizung
- Vermutlich Ölzentralheizung mit oberirdischem Stahltank
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Schäden Dacheindeckung und Dachüberstand, Witterungsschäden am Holzgiebel, Putzschäden Fassade, Flachdach Hauseingangsüberdachung abgängig, Keine Innenbesichtigung möglich
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 24.09.2025, Außenbesichtigung von Straßenseite sehr eingeschränkt, keine Innenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 Geschoß massiv mit teil-ausgebautem Satteldach
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert, Leitungssysteme erneuert, Heizung erneuert, Sanitäre Anlagen erneuert, Dachgeschoß teilausgebaut 1937, Anbau zu Wohnraum umgebaut 1982
- Fenster
- Kunststoff mit Isoverglasung, im Erdgeschoß mit Jalousien, teilweise Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach Holzkonstruktion mit roter dunkler Eindeckung
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Lübbecker Straße 317
32584 Löhne
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit einem nicht unterkellerten Anbau und zwei Garagen. Die Wohnfläche der Hauptwohnung in Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ca. 144 m²; die Wohnfläche der Wohnung im Anbau beträgt ca. 40m². Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Das Baujahr ist nicht bekannt und wurde auf cs. 1900 geschätzt; ein Teilausbau des Dachgeschosses sowie die Schaffung eines Kellerraums ist 1937 erfolgt; der Anbau wurde 1934 errichtet und 1982 im Erdgeschoss zu Wohnraum umgebaut; die Garagen wurden 1992 gebaut.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1934), 184 m² Wohnfläche, 1.730 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Vermutlich Ölzentralheizung mit oberirdischem Stahltank, Stahlbeton-Doppelgarage 1992
- Zustandrenovierungsbedürftig · Schäden Dacheindeckung und Dachüberstand, Witterungsschäden am Holzgiebel · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert190.000 € (1.033 €/m²) · 5 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Löhne
- TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 19.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (32 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 190.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Lübbecker Straße 317, 32584 Löhne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:05 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
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