467,4 m² Wohnfläche
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
Merken
Teilen
391.000 €festgesetzter Verkehrswert
10 Aufrufe0 auf Merklisten
123 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück
2023Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.179 €/m², 65 % über dem Mittel am Amtsgericht Bad Oeynhausen (1.931 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenDurchleitungsrecht für Schmutz- und Regenwasserkanalleitung; Wegerecht für Erschließung vorhanden
- Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Wärmepumpe, 2022
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 391.000 €
- Boden 57.000 €
- Gebäude 337.873 €
- Außenanlagen 13.515 €
- Abzug 5.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 08.10.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 57.000 € (Bodenrichtwert 105 €/m²)
- Gebäude
- 337.873 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 13.515 €
- Sachwert vorläufig
- 405.836 €
- Ertragswert
- 390.159 €
- Mängelabzug
- − 5.000 € (Garage noch nicht endgültig fertiggestellt, Offene Restarbeiten an Außenanlagen, Verunreinigungen an der Fassade)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,97 (−3,0%)
- Ergebnis
- 391.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.10.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 195.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 273.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht Bad OeynhausenHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal 3Bismarckstr. 12, 32545 Bad Oeynhausen
- Sicherheitsleistung
- 39.100 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0049/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 39.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Gohfeld Blatt 7779
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau (Porenbeton), mit Einzelgarage mit Abstellraum (nicht fertiggestellt)
- Verkehrswert
- 391.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2023
- Grundstück
- 540 m²
- Wohnfläche
- ca. 123 m² · 3.179 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 150 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Garten, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Rollläden mit elektrischem Antrieb, Fliesenboden, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Stahlofen im Wohnzimmer
- Heizung
- Luftwärmepumpe (REMERA, Baujahr 2022), 2022; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Garage noch nicht endgültig fertiggestellt, Offene Restarbeiten an Außenanlagen, Verunreinigungen an der Fassade · Wertminderung 5.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.10.2024, Schlafzimmer, WC und Garage konnten nicht eingesehen werden; Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Durchleitungsrecht für Schmutz- und Regenwasserkanalleitung; Wegerecht für Erschließung vorhanden
- Geschosse
- Erdgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Dreifachverglasung
- Dach
- Flachdach mit Bitumenschweißbahnen (beschiefert)
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Schmutz- und Regenwasserleitungsrecht für die Stadt Löhne), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 79 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Angerweg 1
32584 Löhne
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein in massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach, die Wohnfläche beträgt ca. 115m² zzgl. Terrasse, Baujahr 2023 mit Gartenhaus; die Garage ist noch nicht endgültig fertiggestellt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Oeynhausen, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2023, 123 m² Wohnfläche, 540 m² Grundstück, Luftwärmepumpe (REMERA, Baujahr 2022) (2022), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Garage noch nicht endgültig fertiggestellt, Offene Restarbeiten an Außenanlagen · Abzug 5.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- Wert391.000 € (3.179 €/m²) · je m² 65 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Oeynhausen
- TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 39.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0049/2025 · Verkehrswert 391.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Bad Oeynhausen
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Angerweg 1, 32584 Löhne
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Bad Oeynhausen →
136 m² Wohnfläche801 m² GrundstückBaujahr 1963
Mi. 28.10. · 11:00 Uhrin 4 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:01 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:02 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:03 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:04 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:05 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:06 Uhrin 11 Tagen
1.170 m² Grundstück
Mi. 04.11. · 10:07 Uhrin 11 Tagen
184 m² Wohnfläche1.730 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
213 m² Wohnfläche1.204 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1970
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen