Name: Zwangsversteigerung 0804 K 0039/2025
Start: 2026-12-04T09:30+01:00
End: 2026-12-04
Location: Amtsgericht Passau

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Zweifamilienhaus

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205.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Firmiansweg 11, 94151 Mauth
Freitag, 4. Dezember 2026Fr., 04.12.2026 · 09:30 Uhrin 56 Tagen
Amtsgericht Passau

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127 m²Wohnfläche

686 m²Grundstück

6Zimmer

1960Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Kaum Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.614 €/m², 33 % unter dem Mittel in Bayern (2.425 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung an Fenstern und teilweise Außenecken im EG

Beachten

Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 205.000 €

Boden 41.160 €
Gebäude 167.953 €
Außenanlagen 6.000 €
Abzug 9.847 €

Sachwertverfahren · Stichtag 29.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 41.160 € (Bodenrichtwert 60 €/m²)
Gebäude: 167.953 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 6.000 €
Sachwert vorläufig: 215.113 €
Mängelabzug: − 9.847 € (Schimmelbildung an Fenstern und teilweise Außenecken im EG, Starke Salpeterausblühungen zwischen Treppen-Blockstufen, Kellerwände mit Putzschäden und Salpeterausblühungen im Sockelbereich, Bad EG: gerissene Silikonfuge zwischen Wand und Boden)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0 (Marktanpassung ohne Zu-/Abschlag)
Ergebnis: 205.000 € Verkehrswert zum Stichtag 29.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 102.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 143.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 56 Tagen

Fr., 04.12.202609:30 Uhr

Amtsgericht PassauAmtsgericht Freyung, Sitzungssaal Zi.Nr. 13-14

Sicherheitsleistung: 20.500 €
Aktenzeichen: 0804 K 0039/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Passau, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Freyung, Gemarkung Mauth, Blatt 1377
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 16.09.2026, bei uns seit Mi, 16.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Einzelgarage 24 m²
Verkehrswert: 205.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960, Anbau 1990
Grundstück: 686 m²
Wohnfläche: ca. 127 m² · 1.614 €/m²
Nutzfläche: ca. 312 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Garage, 2 separate Wohneinheiten (EG + DG), 2 Bäder (EG + DG), Holzfenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden, Ölheizung (Baujahr ca. 1993), Sektionaltor mit Elektroantrieb, Balkon im DG, Eingangsvorbau
Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Wolf Baujahr ca. 1993, 1993; Warmwasser: Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Schimmelbildung an Fenstern und teilweise Außenecken im EG, Starke Salpeterausblühungen zwischen Treppen-Blockstufen, Kellerwände mit Putzschäden und Salpeterausblühungen im Sockelbereich, Bad EG: gerissene Silikonfuge zwischen Wand und Boden, Windfang EG: zwei schadhaften Terrazzo-Bodenplatten · Wertminderung 9.847 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 29.01.2026, Sachverständiger und Mitarbeiter der Nachlasspflegerin anwesend; keine Bauteilprüfungen oder Funktionsprüfungen durchgeführt
Energie: 200 kWh/(m²·a) · Klasse F (geschätzt) · nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt; Bodenuntersuchungen nicht durchgeführt
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Vermutlich um 2000 umfassende Modernisierungen am Wohnhaus, Vermutlich um 2000 Dacherneuerung an der Garage
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und nachträglich angebrachten Außenrollläden; im Keller einfache Kunststofffenster
Dach: Satteldach mit Falzziegeldeckung, Kupferrinnen
Restnutzungsdauer: 27 Jahre laut Gutachten
Lage: Firmiansweg 11
94151 Mauth

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweifamilienhaus im südöstlichen Ortsbereich von Mauth

leerstehend,

freistehendes Gebäude in Massivbauweise, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss,

Baujahr: ca. 1960er Jahre,

umfassende Modernisierungen in den 2000er Jahren,

Bruttogrundfläche ca. 312 qm,

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 qm, Dachgeschoss ca. 53 qm, insgesamt ca. 127 qm,

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel ca. aus dem Jahr 1993,

ruhige Wohnlage, keine Geschäftslage,

kein Bebauungsplan, im rechtswirksamen Flächennutzungsplan: allgemeines Wohngebiet, Bebaubarkeit: § 34 BauGB,

Einzelgarage, eingeschossig, ca. 1990 erbaut,

vermutlich ca. im Jahr 2000 Dach erneuert,

Bruttogrundfläche ca. 24 qm;

Anschrift: Firmiansweg 11, 94151 Mauth;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Passau, Stand Mi, 16.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1960 (Anbau 1990), 127 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 686 m² Grundstück, unterkellert, Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Wolf Baujahr ca. 1993 (1993), Einzelgarage 24 m²
Zustanddurchschnittlich · Schimmelbildung an Fenstern und teilweise Außenecken im EG, Starke Salpeterausblühungen zwischen Treppen-Blockstufen · Abzug 9.847 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungleerstehend
Wert205.000 € (1.614 €/m²) · je m² 33 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
TerminFr, 04.12.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 20.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0804 K 0039/2025 · Verkehrswert 205.000 €Mi, 16.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 16.09.2026
Termin: Fr, 04.12.2026, 09:30 Uhrin 56 Tagen · Amtsgericht Passau

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Firmiansweg 11, 94151 Mauth

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