Name: Zwangsversteigerung 1510 K 0344/2023
Start: 2026-12-09T10:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht München

Musterfoto Zweifamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ZweifamilienhausNeu · vor 12 Tagen

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530.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Riedlstraße 7, 82216 Maisach
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 10:00 Uhrin 46 Tagen
Amtsgericht München

2 Aufrufe0 auf Merklisten

560 m²Grundstück

1950Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 76 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 530.000 €

Liquidationswertverfahren (Sonderfall der Bodenwertermittlung) · Stichtag 17. Oktober 2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 640.000 € (Bodenrichtwert 1.200 €/m²)
Marktanpassung: 7 % Abschlag aufgrund konjunktureller Entwicklung (gestiegene Kreditzinsen und restriktive Kreditvergaben)
Ergebnis: 530.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17. Oktober 2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 265.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 371.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 46 Tagen

Mi., 09.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 53.000 €
Aktenzeichen: 1510 K 0344/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 12.10.2026, bei uns seit Mo, 12.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Doppelgarage mit Abstellraum
Verkehrswert: 530.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950, Anbau 1970
Grundstück: 560 m²
Ausstattung: Garage, Satteldach mit Biberschwanzziegel, Kunststofffenster, Außenrolläden teilweise vorhanden, Öl-Zentralheizung, Balkone, Terrasse, Balkon als Stahlbetonplatte mit Metallgeländer
Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung; Warmwasser: über Öl-Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Stark veralteter Zustand, Vernachlässigt und abgewohnt, Verschmutzter Zustand, Sanierungs- und Reparaturarbeiten nicht durchgeführt in letzten 20 Jahren, Schäden an der Terrasse
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 17. Oktober 2024, Nur Außenbesichtigung. Der Eigentümer hat eine Innenbesichtigung der aufstehenden Gebäude nicht ermöglicht. Das Haus und die Garagenanlage konnten nur von der Straße und vom Garten aus besichtigt werden.
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Unterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Außenwanddämmung, Haueingangstüren erneuert, Fenster erneuert, Kleine Solaranlage mit zwei Modulen
Fenster: Kunststofffenster in Weiß, Außenrolläden teilweise vorhanden
Dach: Satteldach mit Biberschwanzziegel und Dachgauben
Rechte in Abt. II: gelöscht (Lfd. Nr. 1 gelöscht), erlischt voraussichtlich
Lage: Riedlstraße 7
82216 Maisach

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 560 m² bebaut mit ZFH (KG+EG+DG, Fläche rd. 299 m², Abbruchsobjekt, Flächen des Grdst. liegen im Umgriff eines Bodendenkmals; Bj. vmtl. 1950er, Anbau vmtl. 1970er) und Doppelgarage (53 m², mit Abstellraum und Holzschuppen)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 12.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1970), 560 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, Doppelgarage mit Abstellraum
Zustandsanierungsbedürftig · Stark veralteter Zustand, Vernachlässigt und abgewohnt · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert530.000 € · 76 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 53.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1510 K 0344/2023 · Verkehrswert 530.000 €Mo, 12.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 12.10.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Riedlstraße 7, 82216 Maisach

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