Name: Zwangsversteigerung 1510 K 0048/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht München

Sonstiges

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180.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nördl. von Am Hohen Weg, 82288 Kottgeisering
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht München

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5.025 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteTestamentsvollstreckung im Grundbuch · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenUntersuchungen auf Altlasten nicht durchgeführt; Grundstück wird als frei von Altlasten schädlicher …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Testamentsvollstreckung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 180.000 €

Vergleichswertverfahren und indirekter Vergleich mit Bodenrichtwert · Stichtag 30.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 180.900 € (Bodenrichtwert 36 €/m²)
Marktanpassung: Wertabschlag 10 % für rückläufige Preisentwicklung seit 01.01.2024
Ergebnis: 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 90.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 126.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 18.000 €
Aktenzeichen: 1510 K 0048/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges
Verkehrswert: 180.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 5.025 m²
Zustand: gut, Lärmbeeinträchtigungen durch S-Bahn ca. 50 m nördlich, Grenzsteine nicht auffindbar, Zugang nur über Öffnung im Zaun vorhanden
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 30.06.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt; Grundstück vom Fußweg aus und über Öffnung im Zaun zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Untersuchungen auf Altlasten nicht durchgeführt; Grundstück wird als frei von Altlasten schädlicher Bodenverunreinigungen unterstellt
Rechte in Abt. II: Testamentsvollstreckung (Testamentsvollstreckung angeordnet (Abt. II Lfd. Nr. 9))
Lage: Nördl. von Am Hohen Weg
82288 Kottgeisering

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 5.025 m², Landwirtschaftsfläche aber als Grünland genutzt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, 5.025 m² Grundstück
Zustandgut · Lärmbeeinträchtigungen durch S-Bahn ca. 50 m nördlich, Grenzsteine nicht auffindbar · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert180.000 €
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 18.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1510 K 0048/2025 · Verkehrswert 180.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Nördl. von Am Hohen Weg, 82288 Kottgeisering

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