Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0384/2024
Start: 2026-11-11T13:30+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht München

Eigentumswohnung

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690.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 13:30 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht München

7 Aufrufe0 auf Merklisten

69 m²Wohnfläche

2Zimmer

1905Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis10.000 €/m², 37 % über dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
FeuchtigkeitWasserschaden in der Küche

Beachten

Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.685 €.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 690.000 €

Vergleichswertverfahren (hauptsächlich), Ertragswertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 24.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 723.000 € (Bodenrichtwert 22.500 €/m²)
Ertragswert: 660.000 €
Vergleichswert: 690.000 €
Marktanpassung: 0% (2025 konstantes Preisniveau nach Preisrückgang 6%/Jahr 2023-2024)bereits enthalten
Ergebnis: 690.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 345.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 483.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Mi., 11.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 69.000 €
Aktenzeichen: 1540 K 0384/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 69.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Mauerwerkswänden und Holzbalkendecken, mit kein KFZ-Stellplatz
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 690.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1905
Grundstück: 310 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 69 m² · 10.000 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Keller, Holzkastenfenster, Parkettböden (Fischgrät), Bad mit Einbaubadewanne, Etagenheizung (gasbefeuert), Rollläden, Holzfüllungstüren
Heizung: Etagenheizung, gasbefeuert; Warmwasser: über Etagenheizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Wasserschaden in der Küche, Sanitärausstattung alt und abgenutzt, erhebliche altersbedingte Abnutzungen, Parkett abgelaufen, Türen und Fenster abgenutzt
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 24.06.2025, Wohnung und frei zugängliche Gebäudebereiche ungehindert besichtigt; straßenseitige Fassade zum Besichtigungszeitpunkt eingerüstet
Energie: nicht vorhanden (Denkmalschutz)
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss (Hochparterre) in 4-geschossigem Gebäude
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2025: Sanierung straßenseitige Fassade mit Fensterarbeiten (in Ausführung), Außenaufzug nachträglich angebaut, Balkone Hofseite nachträglich angebaut
Fenster: Holzkastenfenster
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl, Biberschwanziegel, Kupferspenglerarbeiten
Rechte in Abt. II: Dienstbarkeit (Zu Gunsten der Stadt München als Eigentümerin der Bachsohle (Plan-Nr. 2639), Urkunden k. Not. München IV vom 19.10.1900 Nr. 2381 und vom 20.02.1902 Nr. 728, Belastung des ganzen Grundstücks - betrifft aufgelassenen Stadtbach im Bereich Flst. 2633/4), bleibt bestehen; Auflassungsvormerkung (5,16/1000 Miteigentumsanteil sowie Anspruch auf Aufhebung des Wohnungseigentums für Isarauen-Grundbesitz GmbH, München (zur Korrektur Miteigentumsanteile bei möglichem Spitzbodenausbau)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Robert-Koch-Straße 22
80538 München (Lehel)

Beschreibung des Gerichts

2-Zi.-Whg im EG (Hochparterre), Wfl. ca. 69m², Nfl. Kellerabteil ca. 3,70m², Bj. ca. 1905/1907; Wohngebäude ist Baudenkmal

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1905, 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Etagenheizung, gasbefeuert, kein KFZ-Stellplatz
Zustandrenovierungsbedürftig · Wasserschaden in der Küche, Sanitärausstattung alt und abgenutzt · energetisch nicht vorhanden (Denkmalschutz)
Nutzungleerstehend
Wert690.000 € (10.000 €/m²) · je m² 37 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMi, 11.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 69.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0384/2024 · Verkehrswert 690.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 13:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Robert-Koch-Straße 22, 80538 München (Lehel)

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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