Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 100.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.120.000 €

Liquidationsverfahren gem. § 8 Abs. 3 Nr. 3 ImmoWertV (wirtschaftliche Überalterung, keine Restnutzungsdauer) · Stichtag 22.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.219.000 € (Bodenrichtwert 1.200 €/m²)
Vergleichswert: 1.219.000 €
Mängelabzug: − 100.000 € (Wirtschaftliche Überalterung des Gebäudes, Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung und Konzeption, Bad im Erdgeschoß untermaßig nach heutigem Standard, Weit überdurchschnittlicher Energieverbrauch)
Marktanpassung: Bodenwert mit Indexierung -5% (Marktentwicklung), Umrechnung WGFZ 0,4 auf 0,7 (Faktor 0,814/0,627), Lageabschlag -5% (unterdurchschnittliche Lage im Ortsteil), abzüglich Freilegungskosten 100.000 €
Ergebnis: 1.120.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht München und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise mit Satteldach, mit zwei Garagen (1959 und 1966), südliche Garage knapp bemessen, nördliche Garage mit Überbreite und Schmiergrube
Verkehrswert: 1.120.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959, Anbau 1966
Grundstück: 867 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 8.682 €/m²
Nutzfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Wintergarten, Wintergarten (geschätzt), Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, Gasbefeuerte Niedertemperaturheizung (Baujahr 1991), Speicher über Garagen, Kellerräume für Lagerung
Heizung: Gasbefeuerte Niedertemperaturheizung, Baujahr 1991, Regelung witterungsgeführt, 1991; Warmwasser: Vermutlich zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Wirtschaftliche Überalterung des Gebäudes, Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung und Konzeption, Bad im Erdgeschoß untermaßig nach heutigem Standard, Weit überdurchschnittlicher Energieverbrauch, Verbesserungspotential an gesamter Gebäudehülle · Wertminderung 100.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.12.2024, Keine Innenbesichtigung möglich, nur Außenbesichtigung vom öffentlichen Straßenraum und Orthofoto. Daher wird baujahrestypische Ausstattung und funktionsfähiger Zustand unterstellt.
Energie: Nicht recherchierbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller + Erdgeschoß + Dachgeschoß
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungsanlage 1991
Fenster: Vermutlich Holzfenster/-fenstertüren mit Wärmedämmverglasung, teilweise Einbaurollläden Holz
Dach: Sparren-Holzdachstuhl, Wärmedämmung nicht bekannt, Deckung Tonziegel Biberschwanz mit Kupferblech-Gauben und Kamin
Lage: Wiesstraße 43
85737 Ismaning

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 867 m² bebaut mit EFH bzw. ZFH (KG, EG, DG) und 2 Garagen, Wfl. ca. 129,25 m²

(inkl. Wintergarten zu 1/2), Nfl. Speicher und Keller ca. 81,92 m², Bj. ca. 1959

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 1966), 129 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 867 m² Grundstück, unterkellert, Gasbefeuerte Niedertemperaturheizung, Baujahr 1991, Regelung witterungsgeführt (1991), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Wirtschaftliche Überalterung des Gebäudes, Nicht mehr zeitgemäße Ausstattung und Konzeption · Abzug 100.000 € · energetisch Nicht recherchierbar · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.120.000 € (8.682 €/m²)
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.120.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Wiesstraße 43, 85737 Ismaning

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