Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0232/2024
Start: 2026-11-26T13:30+01:00
End: 2026-11-26
Location: Amtsgericht München

Eigentumswohnung

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520.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Karl-Schröder-Straße 7, 82049 Pullach
Donnerstag, 26. November 2026Do., 26.11.2026 · 13:30 Uhrin 33 Tagen
Amtsgericht München

3 Aufrufe0 auf Merklisten

71,1 m²Wohnfläche

2Zimmer

1994Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis7.314 €/m², 17 % über dem Mittel am Amtsgericht München (6.226 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenAltlastenfreier Zustand wird unterstellt

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 55.458 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme, 2014
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 500.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 18.09.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 500.000 €
Mängelabzug: − 55.458 € (Teppichboden in Diele mit erheblichen Gebrauchsspuren und Wellung (original aus Baujahr), Küche mit nur 5,6 m² sehr klein, Bad mit 4,74 m² nicht großzügig geschnitten, Keine Waschmaschine im Bad aufstellbar)bereits enthalten
Marktanpassung: -5% bis -10% je nach Verkaufsjahr 2023–2025bereits enthalten
Ergebnis: 500.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 260.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 364.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 33 Tagen

Do., 26.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 52.000 €
Aktenzeichen: 1540 K 0232/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 52.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 28.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 9
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 520.000 €
Einzelwerte: 1) 500.000,00 2) 20.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1994, Anbau 1995
Grundstück: 1.018 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 71,1 m² · 7.314 €/m²
Nutzfläche: ca. 77,3 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Aufzug, Isolierverglaste Holzfenster mit Dreh-Kipp-Beschlag, Zentralheizung mit Fernwärme (Geothermie), Warmwasserbereitung zentral, Radioanlage, Elektroinstallation mit Schuko-Steckdosen, Teppichbodenbelag in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
Heizung: Fernwärme (Geothermie) mit Fernwärmeübergabestation und Radiatorenheizung, 2014; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung aus Fernwärme
Zustand: durchschnittlich, Teppichboden in Diele mit erheblichen Gebrauchsspuren und Wellung (original aus Baujahr), Küche mit nur 5,6 m² sehr klein, Bad mit 4,74 m² nicht großzügig geschnitten, Keine Waschmaschine im Bad aufstellbar, Eingeschränkte Nutzung durch Dachschrägen im Dachgeschoss und Galerie · Wertminderung 55.458 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 18.09.2025, Zutritt zu Wohnung, Galerie und Kellerabteil verweigert. Besichtigung nur im Treppenhaus, Tiefgarage und teilweise Kellergeschoss möglich.
Energie: 119 kWh/(m²·a) · Endenergieverbrauch 119 kWh/(m²a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreier Zustand wird unterstellt
Geschosse: Dachgeschoss (2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss), unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Umstellung Heizung von Gas auf Fernwärme/Geothermie
Fenster: Weiße Holzfenster mit Isolierverglasung, Dreh-Kipp-Beschlag
Dach: Satteldach mit Holzdachstuhl und Pfannendeckung in rot; Wärmedämmung 10 cm Mineralwolle zwischen Sparren
Lage: Karl-Schröder-Straße 7
82049 Pullach

Beschreibung des Gerichts

1) 2-Zi. Whg im DG (Aufzug nicht vorhanden), Wfl. ca. 71m² (inkl. überdachter Terrasse zu 1/2), Nfl. Kellerabteil ca. 6m², Bj. 1994/1995

2) Stellplatz in TG, Bj. 1994/1995

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 28.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1994 (Anbau 1995), 71,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (Geothermie) mit Fernwärmeübergabestation und Radiatorenheizung (2014), Tiefgaragenstellplatz Nr. 9
Zustanddurchschnittlich · Teppichboden in Diele mit erheblichen Gebrauchsspuren und Wellung (original aus Baujahr), Küche mit nur 5,6 m² sehr klein · Abzug 55.458 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert520.000 € (7.314 €/m²) · je m² 17 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminDo, 26.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 52.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0232/2024 · Verkehrswert 520.000 €Mo, 28.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Do, 26.11.2026, 13:30 Uhrin 33 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Karl-Schröder-Straße 7, 82049 Pullach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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