Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0200/2023
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht München

Eigentumswohnung

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1.825.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Paduanostraße 6, 80638 München
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht München

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120 m²Wohnfläche

4Zimmer

1999Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis15.208 €/m², 108 % über dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechtePKW-Stellplatz-Benützungsrecht (bedingt) bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
PKW-Stellplatz-Benützungsrecht (bedingt) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntGartentor ohne ausreichenden Holzschutz
Gutachten ist 33 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe, 1999
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.800.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 24.01.2024

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 1.808.000 €
Marktanpassung: Preisnachlässe 5-10% seit Herbst 2022 beobachtet
Ergebnis: 1.800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.01.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 912.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.277.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 182.500 €
Aktenzeichen: 1514 K 0200/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 182.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Tiefgaragenstellplatz Nr. 5
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 1.825.000 €
Einzelwerte: 1) 1.800.000,00 2) 25.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 920 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 120 m² · 15.208 €/m²
Nutzfläche: ca. 59 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garten, Stellplatz, Holzfenster Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Parkett Schiffsbverband, zwei Bäder, Grundwasserwärmepumpe
Heizung: Grundwasserwärmepumpe mit Nachtabsenkung, 1999; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Gartentor ohne ausreichenden Holzschutz, Betonabplatzungen Klingeltableau, Unebene Bodenplatten vor Hauseingang, Putzabplatzungen Gebäudesockel Giebelseite, Kein Instandhaltungsstau dokumentiert
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.01.2024, Zugang zum Haus nicht ermöglicht, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: Klasse A · Endenergieverbrauch 33 kWh/(m²a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Erdgeschoss + Untergeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (k-Wert 1,1)
Dach: Satteldach Holzkonstruktion, Eindeckung bedrucktes Sicherheitsglas
Rechte in Abt. II: PKW-Stellplatz-Benützungsrecht (bedingt) (für Eigentümer von Flst. 337), bleibt bestehen; PKW-Stellplatz-Benützungsrecht (bedingt) (für Erbbauberechtigten von Flst. 337), bleibt bestehen
Lage: Paduanostraße 6
80638 München

Beschreibung des Gerichts

1) 4 Zi.-Whg im EG mit interner Verbindung zum UG, Wfl. ca. 119,9 m³, Nfl. ca. 59,3 m², Bj. ca. 1999

SNR an Gartenfläche zu ca. 387 m²

2) TG Stellplatz, Bj. ca. 1999

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1999, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, teilweise unterkellert, Grundwasserwärmepumpe mit Nachtabsenkung (1999), Tiefgaragenstellplatz Nr. 5
Zustanddurchschnittlich · Gartentor ohne ausreichenden Holzschutz, Betonabplatzungen Klingeltableau · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert1.825.000 € (15.208 €/m²) · je m² 108 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 182.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.825.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Paduanostraße 6, 80638 München

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