Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0184/2024
Start: 2026-10-28T13:30+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht München

Einfamilienhaus

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1.570.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Gautinger Weg 1, 82065 Baierbrunn
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 13:30 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht München

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150 m²Wohnfläche

1.002 m²Grundstück

5Zimmer

1959Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKanalunterhaltungsverpflichtung bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten4 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Kanalunterhaltungsverpflichtung bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Duldungsverpflichtung und Benützungsrecht (Wasser-/Abwasseranlagen) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.570.000 €

Liquidationsverfahren (wirtschaftliche Überalterung gem. § 8 Abs. 3 Nr. 3 ImmoWertV) · Stichtag 14.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.634.000 € (Bodenrichtwert 1.800 €/m²)
Vergleichswert: 1.634.000 €
Marktanpassung: Indexierung –5 % auf Bodenrichtwert; Umrechnung WGFZ von 0,50 auf realisierbar max. 0,45 mit Koeffizient 0,658/0,69
Ergebnis: 1.570.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.04.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 785.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 1.099.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 157.000 €
Aktenzeichen: 1540 K 0184/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 157.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Stahlbeton und Mauerwerk, mit 1 integrierte Garage im Kellergeschoß, ca. 4,80 m Breite
Verkehrswert: 1.570.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1959
Grundstück: 1.002 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² · 10.467 €/m²
Nutzfläche: ca. 35 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Ölheizung mit Wärmepumpe für Warmwasser, Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, 2 Balkone/Terrassen, Natursteinzugang, Thermostatventile, Einbaurollläden
Heizung: Ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 1987, Brenner erneuert 2021, witterungsgeführte Regelung, 1987; Warmwasser: Wärmepumpe (Baujahr n.A.)
Zustand: sanierungsbedürftig, Fenster teilweise blind, Schönheitsreparaturbedarf an Decken, Wänden, Innentüren, Böden, Heizkörpern, Hofbelag durch Wurzeln beschädigt, Sanitärausstattung nicht mehr zeitgemäß, Heizung 38 Jahre alt, erhöhtes Erneuerungsrisiko
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 06.11.2024, Außenbesichtigung; Innenaufnahmen wurden nicht gestattet
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Hinweise auf Altlasten bekannt
Geschosse: Erdgeschoß und Kellergeschoß
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassade erneuert 1992, Hauseingang erneuert 1998, Heizungsbrenner erneuert 2021, Küche erneuert 1994, Terrasse erneuert 2020, Hausanschluss erneuert 2019
Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung, teilweise blind, Essdiele Holz-Verbundfenster, Wohnzimmer geneigtes Blumenfenster, Glasbausteine im Windfang
Dach: Flaches Satteldach, Holzkonstruktion, Bitumendachbahn, Kupferblech-Rinnen
Rechte in Abt. II: Kanalunterhaltungsverpflichtung (Für jeweilige Eigentümer an Flst. 195 und 195/2, Bewilligung vom 20.07.1956, eingetragen am 04.12.1956, mitübertragen am 03.04.2017), bleibt bestehen; Duldungsverpflichtung und Benützungsrecht (Wasser-/Abwasseranlagen) (Für Eigentümer von Flst. 204, Bewilligungen vom 23.08.1956, 26.06.1957, eingetragen am 29.07.1957, mitübertragen am 03.04.2017), bleibt bestehen
Lage: Gautinger Weg 1
82065 Baierbrunn

Beschreibung des Gerichts

Grdst. zu 1.002m² bebaut mit Einfamilienhaus (EG, unterkellert) mit integrierter Garage, Wfl. ca. 150m², Nfl. ca. 35m², Bj. ca. 1959, Liquidationsobjekt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1959, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.002 m² Grundstück, unterkellert, Ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 1987, Brenner erneuert 2021, witterungsgeführte Regelung (1987), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Fenster teilweise blind, Schönheitsreparaturbedarf an Decken, Wänden, Innentüren, Böden, Heizkörpern · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert1.570.000 € (10.467 €/m²)
TerminMi, 28.10.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 157.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.570.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 13:30 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Gautinger Weg 1, 82065 Baierbrunn

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.