Name: Zwangsversteigerung 1520 K 0008/2025
Start: 2026-11-23T10:00+01:00
End: 2026-11-23
Location: Amtsgericht München

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EigentumswohnungNeu · vor 3 Tagen

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Helene-Mayer-Ring 12, 80809 München (Milbertshofen-Am Hart)
Montag, 23. November 2026Mo., 23.11.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht München

1 Aufruf0 auf Merklisten

53,1 m²Wohnfläche

2Zimmer

1971Baujahr

9. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis6.215 €/m², 19 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.714 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteNetztrafostationsrecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Netztrafostationsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Werbemittelaufstellungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeitsschäden, Schimmel oder Wasserflecken erwähnt. (Seite Teil 1, Seite 4)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Erschließung bezahlt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldDas jährliche Wohngeld für 2024 beträgt 4.199,46 Euro (ca. (Seite Teil 1, Seite 9)
ZubehörKellerabteil Nr. 199 mit Lagerraum

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 25.06.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 330.000 €
Marktanpassung: Marktanpassung nicht erforderlich, da Vergleichspreise an individuelle Kriterien angepasst wurden und den Markt widerspiegeln
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 25.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Mo., 23.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 33.000 €
Aktenzeichen: 1520 K 0008/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Stahlbetonskelettbauweise, mit Tiefgarage, Stellplätze vorhanden, ca. 40 Euro/Monat Miete
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1971
Wohnfläche: ca. 53,1 m² · 6.215 €/m²
Nutzfläche: ca. 53,1 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 9. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Fußbodenheizung, Loggia über gesamte Wohnungsbreite, Fernwärme, Elektroinstallation aus Bauzeit, Verbundfenster aus Bauzeit
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: sanierungsbedürftig, Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau, Elektroinstallation aus Bauzeit, Fenster aus Bauzeit (einfach verglast), Sanitärinstallation veraltet, Bodenbeläge teils verschlissen
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 25.06.2025, Wohnung und Kellerabteil besichtigt, Eigentümer haben Verwendung der Fotos zugestimmt
Energie: 200,6 kWh/(m²·a) · vom 20.02.2019
Besonderheiten: Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 15 Obergeschosse mit Erdgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Verbundfenster aus der Bauzeit
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Netztrafostationsrecht (Netztrafostationsrecht für die Landeshauptstadt München), bleibt bestehen; Werbemittelaufstellungsrecht (Werbemittelaufstellungs- bzw. anbringungs- und belassungsrecht für KG Bayerische Hausbau GmbH & Co.), bleibt bestehen
Lage: Helene-Mayer-Ring 12
80809 München (Milbertshofen-Am Hart)

Beschreibung des Gerichts

2-Zi.Whg. zu rd. 53 m² Wfl. (9.OG), Loggia (Ri. Westen), Kellerabteil, Denkmal- und Ensembleschutz "Olympisches Dorf"; Bj. 1971

-Das Gutachten und Expose haben das Aktenzeichen aus dem ursprünglichen Verfahren 1510 K, durch einen Referatswechsel läuft das Verfahren nun unter 1520 K.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1971, 53,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Fußbodenheizung, Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsstau, Elektroinstallation aus Bauzeit
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert330.000 € (6.215 €/m²) · je m² 19 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (24 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1520 K 0008/2025 · Verkehrswert 330.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht München

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Helene-Mayer-Ring 12, 80809 München (Milbertshofen-Am Hart)

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