150 m² Wohnfläche1.002 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1959
Mi. 28.10. · 13:30 Uhrin 4 Tagen
GewerbeeinheitTermin vorbei
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879.000 €festgesetzter Verkehrswert
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3.013 m²Grundstück
1975Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Fernwärme, 2025
So kommt der Gutachter auf 879.000 €
Vereinfachtes Ertragswertverfahren · Stichtag 04.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 1.117.000 € (Bodenrichtwert 16.700 €/m²)
- Ertragswert
- 879.000 €
- Mängelabzug
- − 11.000 € (Sanitäranlagen beansprucht, Laminatboden OG steht an Stößen auf, Ausstattung wirkt abgenutzt, Tiefgaragensanierung erforderlich (tragende Stahlbetonstützen schadhaft, Chloridbelastungen))bereits enthalten
- Marktanpassung
- Abschlag 16% Preisniveau, 5% Lärmimmissionen, Anpassung Nutzungsintensität (WGFZ 3,0 zu 2,0)bereits enthalten
- Ergebnis
- 879.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht München und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 2.700 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht München, Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Gewerbeeinheit, Massivbau
- Objekt
- Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 879.000 €
- Einzelwerte
- 1) 439.500,00 2) 439.500,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 3.013 m²
- Nutzfläche
- ca. 163 m²
- Ausstattung
- Terrasse, Schaufenster mit Isolierverglasung, Natursteinboden EG, Laminatboden OG, Sanitäranlagen im KG, Heizung über Konverter und Fernwärme
- Heizung
- Fernwärmeanschluss seit 2025, 2025; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
- Zustand
- durchschnittlich, Sanitäranlagen beansprucht, Laminatboden OG steht an Stößen auf, Ausstattung wirkt abgenutzt, Tiefgaragensanierung erforderlich (tragende Stahlbetonstützen schadhaft, Chloridbelastungen) · Wertminderung 11.000 €
- Nutzung
- vermietet, 2.700 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.12.2025, Sachverständiger, Vertreter der Gläubigerin und Mieter anwesend
- Miteigentumsanteil
- 1/2
- Energie
- 198,9 kWh/(m²·a) · gültig bis 25.11.2028
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- EG, OG, 1. KG
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach mit Dachterrassen
- Rechte in Abt. II
- Sondernutzungsrecht (Terrassenfläche im OG (SNR zu 50), eingeschränkt durch Verbot der Freiflächenbewirtschaftung), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 31 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Ismaninger Straße 136
81675 München
Beschreibung des Gerichts
1) 1/2 Miteigentumsanteil an:
Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975,
SNR an Terrassenfläche im OG,
2) 1/2 Miteigentumsanteil an:
Gewerbliche Räume im EG, OG und 1. KG, Nfl. EG und OG ca. 137 m², Nfl. KG ca. 26 m², Bj. ca. 1975,
SNR an Terrassenfläche im OG,
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGewerbeeinheit (Anteil 1/2), Baujahr 1975, 163 m² Nutzfläche, 3.013 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss seit 2025 (2025)
- Zustanddurchschnittlich · Sanitäranlagen beansprucht, Laminatboden OG steht an Stößen auf · Abzug 11.000 €
- Nutzungvermietet, 2.700 € Miete im Monat
- Wert879.000 €
- Terminwar am Do, 15.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 879.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Do, 15.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Ismaninger Straße 136, 81675 München
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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