Name: Zwangsversteigerung 1540 K 0200/2024
Start: 2026-11-18T13:30+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht München

Eigentumswohnung

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290.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Leopoldstraße 206, 80804 München, Neufreimann
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 13:30 Uhrin 40 Tagen
Amtsgericht München

8 Aufrufe1 auf Merklisten

32 m²Wohnfläche

1Zimmer

1972Baujahr

2. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis9.063 €/m², 24 % über dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 16.000 €.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 290.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.03.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 288.466 €
Mängelabzug: − 16.000 € (Laminat mit Gebrauchsspuren, Abgestoßene Türstöcke, Beschädigung an Badewanne, Beschädigung an Waschbecken)
Marktanpassung: Ausgangswert 9.400 €/m², abzüglich Instandhaltungsstau 16.000 €
Ergebnis: 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 18.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 29.000 €
Aktenzeichen: 1540 K 0200/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise (Stahlbeton), mit Tiefgarage mit 172 Stellplätzen im Gebäude
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 290.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 2012
Grundstück: 8.783 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 32 m² · 9.063 €/m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Zimmer: 1 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Aufzug, Balkon, Holzfenster mit Isolierverglasung, Hänge-WC, Badewanne, Konvektoren mit Thermostat, Einbauküche, Kellerabteil ca. 2 m²
Heizung: Fernwärme (seit 2016), Konvektoren mit Thermostat; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbedürftig, Laminat mit Gebrauchsspuren, Abgestoßene Türstöcke, Beschädigung an Badewanne, Beschädigung an Waschbecken, Holzfenster unsachgemäß gestrichen · Wertminderung 16.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 26.03.2025, Apartment besichtigt, Gemeinschaftsräume im Untergeschoss und Kellerabteil nicht zugänglich
Energie: 107 kWh/(m²·a) · Klasse D · vom 20.08.2018
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück unterstellt als frei von Altlasten schädlicher Bodenverunreinigungen und Schadstoffen
Geschosse: 2. OG von 15
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fernwärmeanschluss, Sukzessiver Fenstertausch, Flursanierung, Heizungssteuerung optimiert, Aufzugsanlagen erneuert, Glasfaser verlegt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise aus Bauzeit, unsachgemäß gestrichen)
Dach: Flachdach mit erneuerten Abdichtung und Wärmedämmung (2003-2005)
Rechte in Abt. II: Benützungsbeschränkung (Beheizung, Kühlung, Warmwasserbereitung, Zugangsrecht), erlischt voraussichtlich; Dienstbarkeiten und Rechte (Diverse Leitungsrechte, Fahrtrechte, Tiefgarage-, Gehrecht, Fluchtwegerechte (insgesamt 71 Einträge in Abt. II)), bleibt bestehen
Lage: Leopoldstraße 206
80804 München, Neufreimann

Beschreibung des Gerichts

1 Zi. Apartment im 2. OG (Aufzug vorhanden), Wfl. ca. 32m², Kellerraum ca. 2m² Nfl, Bj. ca. 1972

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972 (Anbau 2012), 32 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, unterkellert, Fernwärme (seit 2016), Konvektoren mit Thermostat, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Laminat mit Gebrauchsspuren, Abgestoßene Türstöcke · Abzug 16.000 €
Nutzungleerstehend
Wert290.000 € (9.063 €/m²) · je m² 24 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMi, 18.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 29.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1540 K 0200/2024 · Verkehrswert 290.000 €Mo, 21.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 21.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 13:30 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Leopoldstraße 206, 80804 München

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