32 m² Wohnfläche1 ZimmerBaujahr 1972
Mi. 18.11. · 13:30 Uhrin 25 Tagen
EigentumswohnungTermin vorbei
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556.000 €festgesetzter Verkehrswert
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56,8 m²Wohnfläche
2Zimmer
1957Baujahr
4. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten5 in Ordnung
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitFensterrahmen im Treppenhaus mit Feuchtriefen
- Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 556.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 01.02.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 420.000 € (Bodenrichtwert 10.000 €/m²)
- Ertragswert
- 549.000 €
- Vergleichswert
- 556.000 €
- Ergebnis
- 556.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.02.2024
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht München und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 542 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht München, Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit keiner
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 556.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1957
- Grundstück
- 572 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 56,8 m² · 9.789 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Loggia, Kellerabteil, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise), Gasheiztherme, Kachelofen (nicht nutzbar)
- Heizung
- Gasheiztherme Vaillant mit Heizplatten; Warmwasser: Gasheiztherme
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Teppichböden wellen sich und sind alt, Türen durch Nikotin vergilbt, Badheizkörper stark verrostet, Wände stark verschmutzt durch Nikotin, Fensterrahmen im Treppenhaus mit Feuchtriefen
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 542 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.02.2024, Mieterin anwesend
- Energie
- 171,9 kWh/(m²·a) · Energieverbrauchsausweis
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 5 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer, Schlafzimmer ca. 1999); Holzfenster mit Isolierverglasung (Küche, Bad)
- Dach
- Satteldach mit Ziegeldachsteinen, Holzdachstuhl, Gauben mit Kupferverkleidung
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bonner Straße 18
80804 München (Schwabing)
Beschreibung des Gerichts
2-Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Loggia und Kellerabteil, Wfl. ca. 56,8 m², Nfl. ca. 5,4 m²., Bj. 1957
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1957, 56,8 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gasheiztherme Vaillant mit Heizplatten, keiner
- Zustandrenovierungsbedürftig · Teppichböden wellen sich und sind alt, Türen durch Nikotin vergilbt
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 542 € Miete im Monat
- Wert556.000 € (9.789 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
- Terminwar am Di, 20.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (60 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 556.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Di, 20.10.202610:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Bonner Straße 18, 80804 München (Schwabing)
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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