Name: Zwangsversteigerung 1514 K 0033/2025
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht München

Eigentumswohnung

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413.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Landsberger Straße 317, 80687 München
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 34 Tagen
Amtsgericht München

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70 m²Wohnfläche

3Zimmer

1970Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.900 €/m², 24 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.714 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteVormerkung bleibt bestehen, das Eigentum ist angreifbar
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch5 beachten3 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Recht für Fegleeranlage und Anschließungseinrichtungen bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Elektrostationsrecht und Kabelverlegungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 413.000 €

Vergleichswertverfahren (Ertragswert unterstützend) · Stichtag 16.09.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 204.000 € (Bodenrichtwert 5.600 €/m²)
Ertragswert: 403.000 €
Vergleichswert: 413.000 €
Marktanpassung: Zuschlag 3% für Preisentwicklung 2024-2025; 5% Zuschlag für vermietete Vergleichsobjektebereits enthalten
Ergebnis: 413.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.09.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 206.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 289.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 34 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 41.300 €
Aktenzeichen: 1514 K 0033/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 41.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 413.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1970
Grundstück: 9.416 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 70 m² · 5.900 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Küche, Bad mit WC, Abstellraum, Diele, Windfang
Heizung: Gaszentralheizung; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Lärmbelastung von der Landsberger Straße (75 dB(A) tagsüber, 65-70 dB(A) nachts), kein Kfz-Stellplatz zugehörig
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 16.09.2025, Innenbesichtigung nicht möglich; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Energie: 156 kWh/(m²·a) · Energiebedarfsausweis vom 15.06.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3. OG
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Dach: Flachdach
Rechte in Abt. II: Auflasung / Vormerkungs-Bewilligung (Auflasung wegen Eigentumsumschreibung für Flurstück 232), bleibt bestehen; Recht für Fegleeranlage und Anschließungseinrichtungen (Recht auf Flurstück 232), bleibt bestehen; Elektrostationsrecht und Kabelverlegungsrecht (Recht auf Flurstück 232), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Landsberger Straße 317
80687 München

Beschreibung des Gerichts

3-Zi.-Whg. im 3. OG mit Kellerabteil, Wfl. ca. 70,5 m² (inkl. Balkon zu 1/2), Nfl. Kellerabteil ca. 3 m², Bj. ca. 1970

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1970, 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung
Zustanddurchschnittlich · Lärmbelastung von der Landsberger Straße (75 dB(A) tagsüber, 65-70 dB(A) nachts), kein Kfz-Stellplatz zugehörig · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert413.000 € (5.900 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 41.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1514 K 0033/2025 · Verkehrswert 413.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Landsberger Straße 317, 80687 München

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