Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Trafostation-Recht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Terrassen-Nutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 14.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.12.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 24.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen, Chloridbelastungen mit Querschnittsverlust in Tragbewehrung an Stützen- und Wandsockeln)
Marktanpassung: Keine weitere Marktanpassung erforderlich
Ergebnis: 14.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht München und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage
Objekt: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert: 14.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 3.013 m² (gesamte Anlage)
Ausstattung: Stellplatz, Tiefgarage, Betonstützen und -träger, Betonwände und -decke, Betonsteinverbundpflaster Boden, Elektrisch betriebenes Sektionaltor, Beleuchtung mittels Lampen
Zustand: durchschnittlich, Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen, Chloridbelastungen mit Querschnittsverlust in Tragbewehrung an Stützen- und Wandsockeln · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.12.2025, Sachverständiger und Vertreter der Gläubigerin anwesend; Gemeinschaftseigentum teilweise nicht zugänglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Rechte in Abt. II: Versorgungsleitungsrecht (Versorgungs-, Teilungs- und Kanalleitungsrecht, Betretungsrecht gemäß Bewilligung vom 11.09.1936), bleibt bestehen; Trafostation-Recht (Trafostation-Recht (Netztrafostation 3174) gemäß Bewilligung vom 23.11.1972), bleibt bestehen; Terrassen-Nutzungsrecht (Terrassenbenutzungsrecht für jeweiligen Eigentümer gemäß Bewilligung vom 20.07.1989), bleibt bestehen
Adressen: Ismaninger Straße 136
Wehrlestr. 7, 9
81675 München

Beschreibung des Gerichts

Tiefgaragenstellplatz, Bj. ca. 1975

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1975, Garage
Zustanddurchschnittlich · Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen · Abzug 10.000 €
Nutzungleerstehend
Wert14.000 € · 93 % unter dem Mittel der Garagen in Bayern
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 14.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202613:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Ismaninger Straße 136, 81675 München

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