150 m² Wohnfläche1.002 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1959
Mi. 28.10. · 13:30 Uhrin 4 Tagen
GarageTermin aufgehoben
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16.000 €festgesetzter Verkehrswert
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3.013 m²Grundstück
1975Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Infrastrukturrecht (Netsstaffnetation 3174) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Terrassenbenützungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Fernwärme
So kommt der Gutachter auf 16.000 €
Vergleichswertverfahren · Stichtag 04.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Vergleichswert
- 16.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen, Chloridbelastungen an Stützen und Wandsockeln, Querschnittsverlust in Tragbewehrung)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Keine weitere Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 16.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht München, Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 13.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Garage, Massivbau
- Objekt
- Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
- Verkehrswert
- 16.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975, Anbau 1997
- Grundstück
- 3.013 m² (gesamte Anlage)
- Ausstattung
- Stellplatz, Tiefgarage, Breite ca. 3,80 m, Betonsteinverbundpflaster, Elektrisches Sektionaltor, Funksender, Beleuchtung vorhanden, 121 Stellplätze insgesamt
- Heizung
- Fernwärmeanschluss (Gemeinschaftsanlage); Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung (Gemeinschaftsanlage)
- Zustand
- durchschnittlich, Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen, Chloridbelastungen an Stützen und Wandsockeln, Querschnittsverlust in Tragbewehrung, Hausgeldrückstände ca. 120.000 € (Gesamtanlage) · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.12.2025, Vertreter der Gläubigerin anwesend, rein visuelle Untersuchung ohne Baustoff- oder Bauteilprüfungen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Untergeschosse (Tiefgarage)
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung (Gemeinschaftsbereiche)
- Dach
- Flachdach mit Wärmedämmung (Gemeinschaftsanlage)
- Rechte in Abt. II
- Versorgungsleitungs- und Kanalalleitungsrecht, Betretungsrecht (Gem. Bewilligung vom 14.9.1936), bleibt bestehen; Infrastrukturrecht (Netsstaffnetation 3174) (Gem. Bewilligung vom 23.11.1972), bleibt bestehen; Terrassenbenützungsrecht (Für jeweilige Eigentümer von Mat. 7/1), bleibt bestehen
- Adressen
- Ismaninger Straße 136
Wehrlestr. 7, 9
81675 München
Beschreibung des Gerichts
Tiefgaragenstellplatz, Bj. ca. 1975
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Di, 13.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektGarage, Baujahr 1975 (Anbau 1997), unterkellert, Fernwärmeanschluss (Gemeinschaftsanlage), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Tiefgaragensanierung erforderlich, Tragende Stahlbetonbauteile mit Schädigungen · Abzug 10.000 €
- Nutzungleerstehend
- Wert16.000 € · 92 % unter dem Mittel der Garagen in Bayern
- Terminaufgehoben, wird häufig neu angesetzt
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 16.000 €
- Termin aufgehobenDer Termin Dienstag, 13. Oktober 2026, 13:30 Uhr wurde aufgehoben.
- Vom Gericht aus dem Justizportal entfernt
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Ismaninger Straße 136, 81675 München
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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