Name: Zwangsversteigerung 1510 K 0249/2024
Start: 2026-12-02T10:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht München

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Eigentumswohnung

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230.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ringstraße 12, 82140 Olching
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht München

2 Aufrufe0 auf Merklisten

45 m²Wohnfläche

2Zimmer

1972Baujahr

7. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.111 €/m², 30 % unter dem Mittel am Amtsgericht München (7.324 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten9 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten enthält keine Angaben zu Feuchtigkeitsschäden, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden in der Wohnung.
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Erschließung bezahlt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldHausgeld seit 01.01.2024 für Wohnung und Tiefgaragen-Stellplatz: 304 Euro monatlich, davon 58,12 Euro Rücklage. (Seite 16)
ZubehörSondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 34 (oberer Stellplatz in Duplexparker)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 20.03.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 229.850 €
Marktanpassung: Zeitanpassung bei Vergleichsobjekten bis -8%, Größenzuschlag bis +2%, Lageabschlag bis -4%, Vermieterrabatt +9%, Etagenzuschlag bis +7%
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MünchenSitzungssaal 202Justizgebäude Infanteriestraße 5, 80797 München

Sicherheitsleistung: 23.000 €
Aktenzeichen: 1510 K 0249/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht München, Bayern
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Sondernutzungsrecht Tiefgaragenstellplatz
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972
Grundstück: 6.646 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 45 m² · 5.111 €/m²
Nutzfläche: ca. 2 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 7. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Bodenfliesen und Laminat, Badewanne, Stand-WC, Radiatoren mit Thermostatventilen
Heizung: Gaszentralheizung (Beschlussfassung zum Umbau auf Fernwärme); Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Offene Fugen im Laminat Wohn-/Essraum und Schlafraum, Nicht fachgerecht verlegter Boden Wohn-/Essraum und Schlafraum, Unterschiedlich große und verschiedenfarbige Wandfliesen im Bad, Bad fensterlos, Fehlender FI-Schalter in Elektroinstallation
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.03.2025, Wohnung und einige Gemeinschaftsräume im Untergeschoss konnten besichtigt werden. Tiefgarage war nicht zugänglich.
Energie: 152 kWh/(m²·a) · Klasse E · vom 01.04.2021
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 8 Vollgeschosse
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster 2004, Teilweise erneuerte Wasserleitungen im Bad, Neue Gegensprechanlage
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2004)
Dach: Flachdach als Kiespressdach
Lage: Ringstraße 12
82140 Olching

Beschreibung des Gerichts

2-Zi. Whg. zu rd. 45 m² Wfl. (7.OG), Balkon (Ri. Südwest), Kellerabteil zu rd. 2,5 m² Nfl., SNR an Garagenstellpl. (oberer Stellpl. im Duplexp.); Bj. ca. 1972

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts München, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1972, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (Beschlussfassung zum Umbau auf Fernwärme), Garage
Zustanddurchschnittlich · Offene Fugen im Laminat Wohn-/Essraum und Schlafraum, Nicht fachgerecht verlegter Boden Wohn-/Essraum und Schlafraum
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert230.000 € (5.111 €/m²) · je m² 30 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht München
TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 1510 K 0249/2024 · Verkehrswert 230.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht München

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Ringstraße 12, 82140 Olching

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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