150 m² WohnflächeBaujahr ca. 1959
Di. 27.10. · 13:30 Uhrin 3 Tagen
Merken
Teilen
304.200 €festgesetzter Verkehrswert
2 Aufrufe0 auf Merklisten
218 m²Wohnfläche
1.023 m²Grundstück
1964Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.395 €/m², 46 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Schadstoffe erwähntAsbesthaltige Dacheindeckung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 40.000 €.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten keine Aussagen zu Feuchtigkeit oder Schimmel. (Seite 5)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 9 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörKeine Einbauküche mit wirtschaftlichem Wert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 300.000 €
Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (stützend) · Stichtag 07.01.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 172.200 € (Bodenrichtwert 168 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 300.000 €
- Ertragswert
- 310.000 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Asbesthaltige Dacheindeckung, Außenputz mit Putzschäden, Keine dem heutigen Standard entsprechende Wärmedämmung, Putzschäden und Gebäuderisse in Garage)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,95bereits enthalten
- Ergebnis
- 300.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 152.100 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 212.940 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202613:30 Uhr
Amtsgericht AschaffenburgSitzungssaal 66Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg
- Sicherheitsleistung
- 30.420 €
- Aktenzeichen
- 0852 K 0069/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 30.420 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Geiselbach, Blatt 2724
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, freistehend, mit 2 Garagen (1964 und 1976)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 304.200 €
- Einzelwerte
- Flurstück 5196/5 300.000,00 Flurstück 407 3.700,00 Flurstück 578 500,00
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964
- Grundstück
- 1.023 m²
- Wohnfläche
- ca. 218 m² · 1.395 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 78 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Ölzentralheizung, Holzfenster mit Zweischeibenglas, Fliesen- und Parkettböden, Offener Kamin in einer Wohnung, Alte Einbauküche ohne wirtschaftlichen Wert
- Heizung
- Ölzentralheizung; Warmwasser: Zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Asbesthaltige Dacheindeckung, Außenputz mit Putzschäden, Keine dem heutigen Standard entsprechende Wärmedämmung, Putzschäden und Gebäuderisse in Garage, Fliesenboden in Garage mit Fehlstellen · Wertminderung 50.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 07.01.2026, Teilweise nur von außen besichtigt, da die Antragsgegnerin mit der Schlüsselgewalt nicht zum Ortstermin erschien. Rechte Wohnung nicht besichtigt.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 1 Geschoss, teilweise unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Zweischeibenglas aus Baujahr 1964
- Dach
- Satteldach mit ca. 15° Dachneigung, Wellfaserzementplatten (vermutlich asbesthaltig)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Weidenwiese
Birkig
Am Wickengarten 1
63826 Geiselbach
Beschreibung des Gerichts
Flurstück 5196/5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück in der Nähe des Ortszentrums von Geiselbach in ruhiger Wohnlage ist bebaut mit einem eingeschossigen Zweifamilienhaus mit zwei ebenerdigen Wohnungen und einer Garage; Baujahr Wohnhaus 1964, Garage 1976;
Wohnung links: Flur, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad, Wohnfläche rd. 100 qm;
Wohnung rechts: Treppenhaus, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Dusche/WC und Wohnzimmer mit Küche, Wohnfläche rd. 118 qm;
Nutzfläche in Keller und Garage rd. 78 qm.
Flurstück 407
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das landwirtschaftliche Grundstück im Außenbereich, ca. 220 m vom nördlichen Ortsrand gelegen, wird als Grünland genutzt; Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 100 m vor dem Grundstück, das nicht bewirtschaftet wird.
Flurstück 578
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das ca. 1,2 km vom nördlichen Ortsrand gelegene Grundstück wird als Mischwald genutzt. Zufahrt über asphaltierte Landstraße bis ca. 300 m vor dem regelmäßig geschnittenen schmalen Grundstück mit 6,5 m Breite und ca. 100 m Länge.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1964 (Anbau 1976), 218 m² Wohnfläche, 1.023 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung, 2 Garagen (1964 und 1976)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Asbesthaltige Dacheindeckung, Außenputz mit Putzschäden · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert304.200 € (1.395 €/m²) · je m² 46 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
- TerminMi, 02.12.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 30.420 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (86 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0852 K 0069/2024 · Verkehrswert 304.200 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 13:30 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Aschaffenburg
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Am Wickengarten 1, 63826 Geiselbach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Aschaffenburg →
138 m² Wohnfläche262 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 2019
Mi. 28.10. · 13:30 Uhrin 4 Tagen
72 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1995
Di. 03.11. · 13:30 Uhrin 10 Tagen
land- und forstwirtschaftliches Grundstück in Bessenbach
Straßbessenbach · Haunzenwiesen, Zwischen den Leichgräben, Ober dem Bau, Sauersgrund, Leisellern, Wäldchesgraben6.340 € Verkehrswert4.803 m² Grundstück
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
Mi. 11.11. · 13:30 Uhrin 18 Tagen
294 m² WohnflächeBaujahr 1970
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
180 m² WohnflächeBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 13:30 Uhrin 25 Tagen
115 m² WohnflächeBaujahr 1957
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
322 m² WohnflächeBaujahr ca. 1898
Di. 24.11. · 13:30 Uhrin 31 Tagen
140 m² Wohnfläche420 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1900
Mi. 25.11. · 13:30 Uhrin 32 Tagen
80 m² Wohnfläche
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 33 Tagen
188 m² WohnflächeBaujahr ca. 1982
Di. 01.12. · 13:30 Uhrin 38 Tagen