Name: Zwangsversteigerung 0852 K 0030/2024
Start: 2026-10-28T13:30+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Aschaffenburg

Doppelhaushälfte

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446.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hofgartenweg 24 und 24a, 63743 Aschaffenburg, Gailbach
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 13:30 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Aschaffenburg

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138 m²Wohnfläche

262 m²Grundstück

3Zimmer

2019Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.232 €/m², 18 % unter dem Mittel in Bayern (3.940 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Sicherheitsmangel TreppenaufgangKopffreiheit im Treppenaufgang zum Spitzboden unterschreitet 1,8 m (Holzpodest in Lauflinie) – Verletzungsgefahr, …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2019
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 446.000 €

Boden 80.000 €
Gebäude 325.890 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren (Hauptgewicht) und Ertragswertverfahren (Kontrolle) · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 80.000 € (Bodenrichtwert 320 €/m²)
Gebäude: 325.890 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 420.890 €
Ertragswert: 445.000 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Fertigstellungsbedarf Treppe (provisorischer Stufenbelag, ohne Geländer, Anstrich), Kopffreiheit Treppenaufgang Spitzboden < 1,8 m (Verletzungsgefahr), Fertigstellungsbedarf Sanitär (Bad DG: WC, Waschbecken, Spiegel; Duschbad EG), Fußbodensockelleisten fehlend)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,13; Abschlag Fertigstellungsbedarf 30.000 €
Ergebnis: 446.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 223.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 312.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Mi., 28.10.202613:30 Uhr

Amtsgericht AschaffenburgSitzungssaal 66Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg

Sicherheitsleistung: 44.600 €
Aktenzeichen: 0852 K 0030/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 44.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Gailbach, Blatt 3298
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massive Mauerwerksbauweise, mit kein Garage, 1 unbefestigter PKW-Stellplatz
Verkehrswert: 446.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2019
Grundstück: 262 m²
Wohnfläche: ca. 138 m² · 3.232 €/m²
Nutzfläche: ca. 213 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden elektrisch, Hochwertige Eichendielenböden, Großformat-Fliesen Bad, LED-Beleuchtung, Glasfaseranschluss FTTC, Ladestation Elektrofahrzeug, Dachflächenfenster
Heizung: Luft-Wasser Wärmepumpe Wolf mit Fußbodenheizung, 2019; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
Zustand: renovierungsbeduerftig, Fertigstellungsbedarf Treppe (provisorischer Stufenbelag, ohne Geländer, Anstrich), Kopffreiheit Treppenaufgang Spitzboden < 1,8 m (Verletzungsgefahr), Fertigstellungsbedarf Sanitär (Bad DG: WC, Waschbecken, Spiegel; Duschbad EG), Fußbodensockelleisten fehlend, Fensterbank fehlt · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.02.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; ein Beteiligter und Sachverständiger anwesend
Energie: Klasse A-B · Nicht vorhanden; Baujahrestyp entspricht Energieklasse A-B
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Anhaltspunkte; Grundstück wassersensibler Bereich (Bachlauf), Starkregenrisiko vorhanden
Geschosse: EG, DG, Spitzboden
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Baujahr 2019 – neuwertig
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
Dach: Krüppelwalmdach mit grauen Dachsteinen, Giebeldach zum Hofgartenweg
Restnutzungsdauer: 63 Jahre laut Gutachten
Adressen: Hofgartenweg 24, 24a
63743 Aschaffenburg, Gailbach

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück liegt dorfmittig im Aschaffenburger Stadtteil Gailbach in einer Stichstraße und ist mit einem Doppelhaus bebaut.

Das Wohnungseigentum Nr. 2 besteht aus der Doppelhaushälfte mit der Haus Nr. 24 und ist fertigstellungsbedürftig. Baujahr ca. 2019, Wohnfläche ca. 138 qm.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 2019, 138 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 262 m² Grundstück, Luft-Wasser Wärmepumpe Wolf mit Fußbodenheizung (2019), Garage
Zustandrenovierungsbeduerftig · Fertigstellungsbedarf Treppe (provisorischer Stufenbelag, ohne Geländer, Anstrich), Kopffreiheit Treppenaufgang Spitzboden < 1,8 m (Verletzungsgefahr) · Abzug 30.000 € · energetisch Nicht vorhanden; Baujahrestyp entspricht Energieklasse A-B
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert446.000 € (3.232 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminMi, 28.10.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 44.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0852 K 0030/2024 · Verkehrswert 446.000 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 13:30 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Aschaffenburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Hofgartenweg 24, 63743 Aschaffenburg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.