Musterfoto Kfz-Stellplatz, nicht das tatsächliche Objekt

Kfz-StellplatzTermin vorbei

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

178.000 €festgesetzter Verkehrswert

Wintersbacher Straße 138, 63874 Dammbach, Wintersbach
Dienstag, 20. Oktober 2026Di., 20.10.2026 · 13:30 UhrTermin vorbei
Amtsgericht Aschaffenburg · 0851 K 0025/2024

5 Aufrufe0 auf Merklisten

190 m²Wohnfläche

399 m²Grundstück

1930Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 150.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 150.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 176.000 €

Boden 32.500 €
Außenanlagen 20.000 €
Abzug 150.000 €

Sachwertverfahren (Gewicht 1,0) und Ertragswertverfahren (Gewicht 0,4) · Stichtag 26.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.500 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Sachwert vorläufig: 436.090 €
Ertragswert: 173.000 €
Mängelabzug: − 150.000 € (Keller Haupthaus und Nebengebäude überarbeitungsbedürftig (Putz, Dämmung, Fußböden), Fenster modernisierungsbedürftig, Haustür beschädigt (Glasscheibe Seitenteil), Balkongeländer abnutzungserscheinungen)
Marktanpassung: 0,75
Ergebnis: 176.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.06.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Aschaffenburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Wintersbach, Blatt 3720
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 14.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Kfz-Stellplatz, Massivbau, mit 1 Autoeinstellplatz im Keller des Nebengebäudes
Objekt: Wohnhaus mit Nebengebäude, PKW-Stellplatz
Verkehrswert: 178.000 €
Einzelwerte: Flurstück 149/2: 176.000,00 Flurstück 205/1: 2.000,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1930
Grundstück: 399 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 190 m² · 937 €/m²
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Öl-Zentralheizung (Baujahr 2003), zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster 2fach isolierverglast, teilweise Holzfenster 2fach verglast, 2 Wohneinheiten
Heizung: Öl-Zentralheizung, 2003; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: sanierungsbedürftig, Keller Haupthaus und Nebengebäude überarbeitungsbedürftig (Putz, Dämmung, Fußböden), Fenster modernisierungsbedürftig, Haustür beschädigt (Glasscheibe Seitenteil), Balkongeländer abnutzungserscheinungen, Dachziegel Nebengebäude erneuerungsbedürftig · Wertminderung 150.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 26.06.2025, Zwei Besichtigungstermine (03.06.2025 und 26.06.2025) durchgeführt. Eigentümer und alle geladenen Parteien erschienen nicht. Nur Außenbesichtigung möglich, Innenräume konnten nicht eingesehen werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 2 (KG, Hochparterre, DG)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststofffenster 2fach isolierverglast, teilweise Holzfenster 2fach verglast
Dach: Satteldach Hauptgebäude Tonziegel, Nebengebäude Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 48 Jahre laut Gutachten
Lage: Wintersbacher Straße 138
63874 Dammbach, Wintersbach

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 149/2:

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

An der Ortsdurchgangsstraße von Dammbach OT Wintersbach am südöstlichen Ortsrand belegenes Haupthaus (UG, Hochparterre, DG) mit Nebengebäude (UG,OG,DG); unterkellert; dem äußeren Anschein nach sanierung- und modernisierungsbedürftig; eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt;

Flurstück 205/1:

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

auf der gegenüberliegenden Straßenseite vom Wohngebäude belegen; geeignet als Abstellbereich oder PKW-Stellplatz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Di, 14.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektKfz-Stellplatz, Baujahr 1930, 190 m² Wohnfläche, unterkellert, Öl-Zentralheizung (2003), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Keller Haupthaus und Nebengebäude überarbeitungsbedürftig (Putz, Dämmung, Fußböden), Fenster modernisierungsbedürftig · Abzug 150.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert178.000 € (937 €/m²)
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 178.000 €Di, 14.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202613:30 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:01 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Wintersbacher Straße 138, 63874 Dammbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.