Name: Zwangsversteigerung 0852 K 0017/2022
Start: 2026-11-25T13:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Aschaffenburg

Einfamilienhaus

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272.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Münzstraße 6, 63762 Großostheim
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 13:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Aschaffenburg

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140 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

5Zimmer

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.943 €/m², 25 % unter dem Mittel in Bayern (2.586 €/m²)
EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch4 beachten5 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Pellets

So kommt der Gutachter auf 272.000 €

Boden 168.000 €
Gebäude 235.082 €
Außenanlagen 11.754 €
Abzug 122.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 12.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 168.000 € (Bodenrichtwert 400 €/m²)
Gebäude: 235.082 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.754 €
Sachwert vorläufig: 414.836 €
Ertragswert: 387.622 €
Mängelabzug: − 122.000 € (Dach sanierungsbedürftig (Giebelwand teilweise offen), Fassaden sanierungsbedürftig, Fehlender Treppenhandlauf (EG zu 1. OG), Keine Zentralheizung mit Heizkörpern)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95; Liegenschaftszinssatz 2,20 %
Ergebnis: 272.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 136.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 190.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht AschaffenburgSitzungssaal 66Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg

Sicherheitsleistung: 27.200 €
Aktenzeichen: 0852 K 0017/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Großostheim, Blatt 15024
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 05.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk
Objekt: Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 272.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1900
Grundstück: 420 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² · 1.943 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, PVC-Fenster mit Doppelverglasung (2001), 2 Badezimmer, Einbauküche (durchschnittliche Qualität), Elektroinstallation einfache Ausstattung
Heizung: Einzelöfen mit festen Brennstoffen (Holzpellets) im EG und 1. OG, keine Zentralheizung; Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro)
Zustand: sanierungsbedürftig, Dach sanierungsbedürftig (Giebelwand teilweise offen), Fassaden sanierungsbedürftig, Fehlender Treppenhandlauf (EG zu 1. OG), Keine Zentralheizung mit Heizkörpern, Mangelnde Raumhöhen · Wertminderung 122.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.06.2024, Alle Räumlichkeiten sowie Außenanlage besichtigt; zwei Eigentümer und Sachverständiger anwesend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster
Geschosse: 2 Geschosse (EG, OG, nicht ausgebautes DG)
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: PVC-Fenster und Türen ca. 2001, Bad 1. OG ca. 1989, Bad EG ca. 2002, Boden-, Wand-, Deckenbeläge ca. 20 Jahre alt
Fenster: PVC mit Doppelverglasung (ca. 2001)
Dach: Dachziegel (Ton), ohne Dämmung, sanierungsbedürftig
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Münzstraße 6
63762 Großostheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Das Grundstück liegt innerhalb des historischen Ortskerns von Großostheim in einer ruhigen Anliegerstraße und ist bebaut mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (nicht unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit einem als Lager genutzten Nebengebäude; Baujahr geschätzt 1900, Modernisierungen: Fenster und Türen im Haus ca. 2001, Bäder im 1. OG und im EG ca. 1989 bzw. 2002; Boden-Wand- und Deckenbeläge geschätzt ca. 20 Jahre alt; im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich die Hofdurchfahrt mit einem doppelflügeligen Holztor.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Mi, 05.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 420 m² Grundstück, Einzelöfen mit festen Brennstoffen (Holzpellets) im EG und 1. OG, keine Zentralheizung
Zustandsanierungsbedürftig · Dach sanierungsbedürftig (Giebelwand teilweise offen), Fassaden sanierungsbedürftig · Abzug 122.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert272.000 € (1.943 €/m²) · je m² 25 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminMi, 25.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 27.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (70 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 272.000 €Mi, 05.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 13:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Aschaffenburg

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Münzstraße 6, 63762 Großostheim

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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