Name: Zwangsversteigerung 0851 K 0013/2023
Start: 2026-11-03T13:30+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Aschaffenburg

Eigentumswohnung

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180.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Schwarzwaldstraße, 63762 Großostheim, Pflaumheim
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 13:30 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Aschaffenburg

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72 m²Wohnfläche

2Zimmer

1995Baujahr

DGEtage

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.500 €/m², 34 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSondernutzungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 7.000 € im Gutachten.
Sondernutzungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Leer
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 180.000 €

Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 01.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 44.000 € (Bodenrichtwert 390 €/m²)
Ertragswert: 176.000 €
Vergleichswert: 191.000 €
Mängelabzug: − 7.000 €
Marktanpassung: 10 % Abschlag wegen rückläufiger Transaktionszahlen und energetischer Eigenschaften; zusätzlich 7.000 € Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 180.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.08.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 90.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 126.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202613:30 Uhr

Amtsgericht AschaffenburgSitzungssaal 62Erthalstraße 3, 63739 Aschaffenburg

Sicherheitsleistung: 18.000 €
Aktenzeichen: 0851 K 0013/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Aschaffenburg, Gemarkung Pflaumheim, Blatt 6768
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massive Bauweise, mit Stellplatz im Freien
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz
Verkehrswert: 180.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1995
Grundstück: 793 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 72 m² · 2.500 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: Dachgeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Stellplatz, Kellerraum, Spitzboden (hälftig), Isolierverglaste Kunststofffenster, Gaszentralheizung, Zentrale Warmwasserbereitung
Heizung: Gaszentralheizung mit Thermostatventilen; Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung
Zustand: gut · Wertminderung 7.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 01.08.2024, Außenbesichtigung; Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht
Energie: 93 kWh/(m²·a) · Klasse C · Verbrauchsorientiert
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach mit roten Betondachsteinen
Rechte in Abt. II: Sondernutzungsrecht (Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 2 und hälftiger Anteil Spitzboden), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 41 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Schwarzwaldstraße
63762 Großostheim, Pflaumheim

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon, einem Kellerraum und PKW-Stellplatz, Spitzbodennutzung zu 1/2, Wohnfläche ca.72 qm, leerstehend, gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, Baujahr 1995.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1995, 72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung mit Thermostatventilen, Stellplatz im Freien
Zustandgut · Abzug 7.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert180.000 € (2.500 €/m²) · je m² 34 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDi, 03.11.2026, 13:30 Uhr · Sicherheit 18.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 180.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 13:30 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Aschaffenburg

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

An der Schwarzwaldstraße, 63762 Großostheim

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