Name: Zwangsversteigerung 0852 K 0047/2024
Start: 2026-10-23T09:00+02:00
End: 2026-10-23
Location: Amtsgericht Aschaffenburg

Sonstiges

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242.500 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Spessartstraße 27, 63791 Karlstein, Großwelzheim
Freitag, 23. Oktober 2026Fr., 23.10.2026 · 09:00 Uhrin 14 Tagen
Amtsgericht Aschaffenburg

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180 m²Wohnfläche

1.208 m²Grundstück

1899Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 145.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 145.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitErhebliche Feuchtigkeitsschäden am Balkon

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Wertgrenzen bei 242.500 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 121.250 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 169.750 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.720 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 14 Tagen

Fr., 23.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht AschaffenburgSitzungssaal 5.103Schloßplatz 5, 63739 Aschaffenburg

Sicherheitsleistung: 24.250 €
Aktenzeichen: 0852 K 0047/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.250 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Aschaffenburg, Bayern
Grundbuch AG Aschaffenburg, Gemarkung Großwelzheim, Blatt 3567
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, freistehend, Massivbau, Bruchsteinmauerwerk Keller, einschaliges Mauerwerk ohne Wärmedämmung
Objekt: zweigeschossiges Wohnhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 242.500 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1899, Anbau 1969
Grundstück: 1.208 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.347 €/m²
Nutzfläche: ca. 180 m²
Ausstattung: Balkon, Keller, teilweise Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Dachziegel (Ton), 2 Bäder (eines im Anbau), Aufsatz-Rollläden aus Kunststoff
Heizung: keine; Kachelofen nicht funktionsfähig (Schornstein stillgelegt), teilweise Elektroöfen
Zustand: sanierungsbedürftig, Vereinzelt Rissbildung, Erhebliche Feuchtigkeitsschäden am Balkon, Feuchtigkeitsschäden (Wellenbildung) an Holzdecke im Duschbad des Anbaus, Weitere kleinere Feuchtigkeitsschäden an Decke im Erdgeschoss, Mangelnde Wärmedämmung · Wertminderung 155.000 €
Nutzung: vermietet, 1.720 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.07.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt. Dach des Wohnhauses nicht besichtigt. Größtenteils zugänglich; nicht besichtigte Bereiche wie Mansarden werden als mangel-/schadenfrei angenommen.
Energie: liegt nicht vor
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Auskunft vom 30.06.2025 kein Altlastenverdacht; bei Besichtigung keine Hinweise auf Altlasten
Geschosse: 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: teilweise Fenster erneuert, teilweise Innenausstattung modernisiert
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Zweischeiben-Isolierverglasung (Baujahr 1991/2005), im Dachgeschoss teilweise Aluminium, erneuerte Dachflächenfenster aus Kunststoff
Dach: Holzdach mit Dachziegeln (Ton), bauzeittypisch gedämmt, Kupferrinnen; Dachflächen Sattel-/Giebeldach
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Spessartstraße 27
63791 Karlstein, Großwelzheim

Beschreibung des Gerichts

Das Grundstück in Karlstein a.Main liegt im Ortskern des Ortsteils Großwelzheim und ist bebaut

mit einem freistehenden zweigeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, unter-

kellert und Anbau; Ursprungsbaujahr Wohnhaus 1899, Aufstockung 1952, Anbau 1969, Balkon

1972; Wohnflächen im EG rd. 66 qm, im OG rd. 69 qm und im DG rd. 45 qm sowie einer Scheu-

ne mit Stall, Baujahr 1906, und einem Schuppen.

Versteigert wird nicht das ganze Grundstück, sondern nur ein Hälte-Miteigentumsanteil !

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aschaffenburg, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1899 (Anbau 1969), 180 m² Wohnfläche, 1.208 m² Grundstück, unterkellert, keine; Kachelofen nicht funktionsfähig (Schornstein stillgelegt), teilweise Elektroöfen
Zustandsanierungsbedürftig · Vereinzelt Rissbildung, Erhebliche Feuchtigkeitsschäden am Balkon · Abzug 155.000 € · energetisch liegt nicht vor
Nutzungvermietet, 1.720 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert242.500 € (1.347 €/m²)
TerminFr, 23.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 24.250 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0852 K 0047/2024 · Verkehrswert 242.500 €Mi, 09.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 09.09.2026
Termin: Fr, 23.10.2026, 09:00 Uhrin 14 Tagen · Amtsgericht Aschaffenburg

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Spessartstraße 27, 63791 Karlstein

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