68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1960
Mi. 10.02.2027 · 10:00 Uhrin 109 Tagen
Zweifamilienhaus
Merken
Teilen
495.000 €festgesetzter Verkehrswert
8 Aufrufe0 auf Merklisten
144 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück
6Zimmer
1967Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.438 €/m², 76 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten6 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 495.000 €
- Boden 373.000 €
- Gebäude 462.000 €
- Außenanlagen 12.000 €
- Abzug 12.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 27.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 373.000 € (Bodenrichtwert 643 €/m²)
- Gebäude
- 462.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 507.000 €
- Ertragswert
- 509.000 €
- Mängelabzug
- − 12.000 € (Heizungsanlage funktioniert nicht, Steuerung vermutlich defekt, Badewanne Wohnung 2 erneuerungsbedürftig, Dämmung Dachschrägen in Teilbereichen gelöst, Balkonfliesenfugen stark vermoost)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,90 für Reihenendhaus linksrheinisch angewendet
- Ergebnis
- 495.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 247.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 346.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 49.500 €
- Aktenzeichen
- 0092 K 0008/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 49.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Esch Blatt 8627
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit Carport (ca. 25 m²)
- Verkehrswert
- 495.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1967
- Grundstück
- 580 m²
- Wohnfläche
- ca. 144 m² · 3.438 €/m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Wintergarten, Carport, Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, Gastherme (Herstellungsjahr ca. 2002), Rollläden elektrisch, Balkon und Terrasse, Wintergarten unbeheizt, Keller mit Wasch-/Trockenraum und Sauna
- Heizung
- Gastherme (Herstellungsjahr ca. 2002), funktioniert zurzeit nicht; Warmwasser: über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Heizungsanlage funktioniert nicht, Steuerung vermutlich defekt, Badewanne Wohnung 2 erneuerungsbedürftig, Dämmung Dachschrägen in Teilbereichen gelöst, Balkonfliesenfugen stark vermoost, Balkongeländer verwittert · Wertminderung 12.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 27.05.2025, Alle Räume und Nebengebäude konnten besichtigt werden; Eigentümer und Verfahrensbevollmächtigter anwesend
- Energie
- 211,8 kWh/(m²·a) · gültig bis 17.06.2032
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert (ca. 1986), Bodenbeläge teilweise erneuert, Badezimmer Wohnung 1 erneuert, Leitungen im Keller teilweise erneuert, Dachschrägen gedämmt
- Fenster
- Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung (Herstellungsjahr ca. 1986), elektrische Rollläden
- Dach
- Satteldach mit Dachpfannen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Marienstr. 23
50767 Köln, Pesch
Beschreibung des Gerichts
Zweifamilienhaus in 50767 Köln (Pesch), Marienstraße 23.
Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.
Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².
Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es wurde teilweise modernisiert, Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich.
Für die Errichtung des Carports waren keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)
Das Objekt ist einseitig angebaut, vollunterkellert, 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unbeheizten Wintergarten sowie einem Carport bebaut.
Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 im EG beträgt ca. 76 m², die Wohnfläche der Wohnung Nr. 2 im 1. OG ca. 68 m², die Grundstücksgröße beträgt 580 m².
Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet. Es wurde teilweise modernisiert, Instandhaltungsarbeiten sind erforderlich.
Für die Errichtung des Carports waren keine Unterlagen in der Bauakte vorhanden.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1967, 144 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 580 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme (Herstellungsjahr ca. 2002), funktioniert zurzeit nicht, Carport (ca. 25 m²)
- Zustanddurchschnittlich · Heizungsanlage funktioniert nicht, Steuerung vermutlich defekt, Badewanne Wohnung 2 erneuerungsbedürftig · Abzug 12.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert495.000 € (3.438 €/m²) · je m² 76 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 49.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 495.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Marienstr. 23, 50767 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Köln →
Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
35 m² WohnflächeBaujahr 2000
Do. 29.10. · 10:00 Uhrin 5 Tagen
939 m² Wohnfläche1.089 m² GrundstückBaujahr 1965
Di. 03.11. · 10:00 Uhrin 10 Tagen
74 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1920
Mi. 04.11. · 10:00 Uhrin 11 Tagen
60 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 18 Tagen
88 m² Wohnfläche298 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1957
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
132,5 m² Wohnfläche466 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
153 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 2013
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1954
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
929 m² Wohnfläche780 m² GrundstückBaujahr 2012
Mi. 02.12. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
48,2 m² WohnflächeBaujahr 2015
Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen