144 m² Wohnfläche580 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1967
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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230.000 €festgesetzter Verkehrswert
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68 m²Wohnfläche
3Zimmer
1960Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.382 €/m², 39 % unter dem Mittel in Köln (5.541 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
6 beachten4 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Dienstbarkeit (Nutzungsrecht Pkw-Stellplatz und Garage) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Feuchtigkeitsschäden, Nässe, Schimmel oder Wasserschäden beschrieben.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast: öffentliches Baurecht wird eingehalten, als ob Grundstück Paulshofstraße 2 und …
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldKeine Informationen zu Hausgeld, Erhaltungsrücklage oder Sonderumlagen im Gutachten genannt. (Seite 17)
- ZubehörSondernutzungsrechte an zwei Pkw-Stellplätzen S 5 und S 6, Wert 16.000 €
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 230.000 €
- Boden 152.500 €
- Gebäude 78.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren (Hauptverfahren) · Stichtag 23. Juli 2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 152.500 € (Bodenrichtwert 930 €/m²)
- Gebäude
- 78.000 € Zeitwert
- Ertragswert
- 231.000 €
- Vergleichswert
- 227.000 €
- Marktanpassung
- Vergleichswert basiert auf Immobilienrichtwert vom Gutachterausschuss, angepasst durch Umrechnungskoeffizienten. Ertragswert mit marktüblicher Miete und Liegenschaftszinssatz 2,50 %.
- Ergebnis
- 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23. Juli 2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 800 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 109 TagenMi., 10.02.202710:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 23.000 €
- Aktenzeichen
- 0093 K 0010/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Esch Blatt 5782
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Sondernutzungsrechte an 2 Pkw-Außenstellplätzen (S 5 und S 6); insgesamt 3 Garagen im Gebäude (1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 230.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1960
- Wohnfläche
- 68 m² · 3.382 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Stellplatz, Wohnzimmer ca. 21,20 m², Schlafzimmer ca. 17,80 m², Kinderzimmer ca. 8,70 m², Küche ca. 9,50 m², Diele ca. 5,40 m², Badezimmer ca. 3,90 m², Loggia (Flächenanteil 25 %), Kellerabstellraum, Badewanne, Waschbecken, WC
- Heizung
- Gaszentralheizung (Herstellungsjahr ca. 2008); Warmwasser: Durchlauferhitzer und Untertischgerät
- Zustand
- durchschnittlich, Fehlende feuerhemmende Tür zum Kellergeschoss im Treppenhaus, Abblätternder Farbanstrich an Fensterlaibungen in Giebelwand, Erneuerungsbedürftiger Asphaltbelag vor Doppelgarage, Baujahrtypischer Grundriss mit kleinem Kinderzimmer (8,70 m²)
- Nutzung
- vermietet, 800 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23. Juli 2025, Alle Räume der Wohnung konnten besichtigt werden. Gemeinschaftseigentum nur zum Teil besichtigt. Heizungsraum und Garagen nicht besichtigt. Rückseitiges Grundstück nicht begangen, nur teilweise einsehbar. Eigentümer, Mieter und Sachverständige anwesend.
- Energie
- 148 kWh/(m²·a) · Endenergieverbrauch 148,0 kWh/(m²·a), gültig bis 14.06.2028
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast: öffentliches Baurecht wird eingehalten, als ob Grundstück Paulshofstraße 2 und Johannesstraße 8 ein einziges Grundstück bilden (§ 4 Abs. 2 BauO NRW); erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster erneuert (ca. 1992), Dacheindeckung erneuert, Gaszentralheizung (ca. 2008), Badezimmer modernisiert (Fliesen, Sanitärobjekte), Bodenbeläge erneuert, Wandfliesen in Küche
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (Herstellungsjahr ca. 1992)
- Dach
- Satteldach mit Gauben, Dachpfannen, Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Rechte in Abt. II
- Dienstbarkeit (Gehrecht) (für Eigentümer der Flur 14 Nr. 974, eingetragen lfd. Nr. 1, Bezugnahme auf Bewilligung vom 13. Dezember 1993, gleichrangig, eingetragen 2. Februar 1994), bleibt bestehen; Dienstbarkeit (Nutzungsrecht Pkw-Stellplatz und Garage) (für Eigentümer der Flur 14 Nr. 974, eingetragen lfd. Nr. 2, Bezugnahme auf Bewilligung vom 13. Dezember 1993, gleichrangig, eingetragen 2. Februar 1994), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Paulshofstr. 2
50767 Köln, Pesch
Beschreibung des Gerichts
Paulshofstraße 2., 50767 Köln (Pesch:)
Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit Loggia im Obergeschoss links (Nr. 9 im Aufteilungsplan) - Wohnfläche ca. 68 m²
verbunden mit nicht dinglich gesicherten Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. S 5 und Nr. S 6 des Lageplans (gem. Kaufvertrag)
Abstellraum im Kellergeschoss
Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1960
Renovierung: 1990er Jahren teilweise Modernisierung
durchschnittlicher baulicher Zustand von Haus und der Wohnung
Denkmalschutz:
Das Gebäude befindet sich allerdings in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler und unterliegt somit dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG. Bauliche Veränderungen bedürfen ggf. der Erlaubnis des Stadtkonservators.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus
3-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer) mit Loggia im Obergeschoss links (Nr. 9 im Aufteilungsplan) - Wohnfläche ca. 68 m²
verbunden mit nicht dinglich gesicherten Sondernutzungsrechten an den Pkw-Stellplätzen Nr. S 5 und Nr. S 6 des Lageplans (gem. Kaufvertrag)
Abstellraum im Kellergeschoss
Baujahr: unbekannt, vermutlich um 1960
Renovierung: 1990er Jahren teilweise Modernisierung
durchschnittlicher baulicher Zustand von Haus und der Wohnung
Denkmalschutz:
Das Gebäude befindet sich allerdings in unmittelbarer Nähe eingetragener Baudenkmäler und unterliegt somit dem Umgebungsschutz nach § 9 DSchG. Bauliche Veränderungen bedürfen ggf. der Erlaubnis des Stadtkonservators.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubiger kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1960, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (Herstellungsjahr ca. 2008), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fehlende feuerhemmende Tür zum Kellergeschoss im Treppenhaus, Abblätternder Farbanstrich an Fensterlaibungen in Giebelwand
- Nutzungvermietet, 800 € Miete im Monat
- Wert230.000 € (3.382 €/m²) · je m² 39 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
- TerminMi, 10.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0093 K 0010/2025 · Verkehrswert 230.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 10.02.2027, 10:00 Uhrin 109 Tagen · Amtsgericht Köln
Seit 2 Tagen veröffentlicht.
Lage
Paulshofstr. 2, 50767 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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132,5 m² Wohnfläche466 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
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Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
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Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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