Name: Zwangsversteigerung 0093 K 0027/2025
Start: 2026-10-29T10:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Köln

Eigentumswohnung

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610.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bernhardstr. 115, 50968 Köln, Bayenthal
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 10:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Köln

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35 m²Wohnfläche

2000Baujahr

EGEtage

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 139 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Köln
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand (festgestellt in Wohnung Nr. 15, nicht in Nr. 16)

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt

Wertgrenzen bei 610.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 305.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 427.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Sicherheitsleistung: 61.000 €
Aktenzeichen: 0093 K 0027/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 61.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Köln-Rondorf Blatt 16847, Köln-Rondorf Blatt 16848
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Beton und Mauerwerk, massive Bauweise
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten
Verkehrswert: 610.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2000
Grundstück: 2.368 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 35 m² · 17.429 €/m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Stellplatz, Tiefgarage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Gaswarmwasserzentralheizung, Duschbad
Heizung: Gaswarmwasserzentralheizung; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: gut, Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand (festgestellt in Wohnung Nr. 15, nicht in Nr. 16), Mauerdurchbruch zwischen Wohnzimmern (wäre bei getrennter Versteigerung zu schließen), Sanierung Parkbleche Doppelparker erforderlich (Gemeinschaftseigentum) · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.12.2025, Eigentümer und Wohnung anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Erkenntnisse; Baulasten: keine
Geschosse: IV mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 55 Jahre laut Gutachten
Lage: Bernhardstr. 115
50968 Köln, Bayenthal

Beschreibung des Gerichts

Zwei Eigentumswohnungen in 50968 Köln-Bayenthal, Bemhardstraße 115
nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem Tiefgaragenstellplatz
Die beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden.

Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m²
nebst Kellerraum und Sondemutzungsrecht an einer Gartenfläche rd. 63 m²

Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss links vorne, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse, Wohnfläche rd. 35 m²
nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe rd. 1,55 m

Baujahr 2000, zufriedenstellender Ausbau und Unterhaltungszustand, bei Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand.

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Die Einzelwerte betragen:
- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16847, lfd. Nr. 1 420.000,00 €
- Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16848, lfd. Nr. 1 190.000,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2000, 35 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaswarmwasserzentralheizung, Garage
Zustandgut · Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand (festgestellt in Wohnung Nr. 15, nicht in Nr. 16), Mauerdurchbruch zwischen Wohnzimmern (wäre bei getrennter Versteigerung zu schließen) · Abzug 10.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert610.000 € (17.429 €/m²) · 139 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
TerminDo, 29.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 61.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (69 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 610.000 €Fr, 14.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 10:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Köln

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Bernhardstr. 115, 50968 Köln

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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