Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0035/2025
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Köln

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · gestern

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255.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Roonstr. 36, 50674 Köln, Neustadt-Süd
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 53 Tagen
Amtsgericht Köln

4 Aufrufe0 auf Merklisten

66 m²Wohnfläche

3Zimmer

1954Baujahr

6. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.864 €/m², 6 % unter dem Mittel in Köln (4.127 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 3.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten vermerkt keine Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden. (Seite 23)

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 12 Monate alt

Gut zu wissen

HausgeldDas monatliche Wohngeld beträgt derzeit 116,72 € und enthält keine Heizkostenvorauszahlung. (Seite 8, 12)
ZubehörKellerraum Nr. 14 mit etwa 6 m² (Holzlattenabtrennung)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 255.000 €

Boden 25.000 €
Gebäude 243.000 €
Abzug 13.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.000 € (Bodenrichtwert 2.140 €/m²)
Gebäude: 243.000 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 268.000 €
Ertragswert: 255.000 €
Vergleichswert: 251.000 €
Mängelabzug: − 13.000 € (Lichte Höhe teilweise nur 1,85–2,00 m, Stufen zur Küche und zum Schlafzimmer, Fehlendes Türblatt, Unsaubere Bodenbelagabschlüsse)bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert durch Ansatz marktüblich erzielbarer Mieten und Liegenschaftszinssätze berücksichtigt; Vergleichswert stützt Ertragswert (Differenz 1,6 %)
Ergebnis: 255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 127.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 178.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 53 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Sicherheitsleistung: 25.500 €
Aktenzeichen: 0092 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 25.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Köln Blatt 69812
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Beidseitig angebaut, unterkelter
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 255.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1954, Anbau 1995
Grundstück: 651 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 66 m² · 3.864 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 6. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Bad mit Wanne und Handwaschbecken, WC-Raum mit WC, Küche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster in Holz, Gasetagenheizung mit Gastherme von 1995, Wandheizköper
Heizung: Gasetagenheizung mit Gastherme von 1995, 1995; Warmwasser: über Gastherme
Zustand: renovierungsbedürftig, Lichte Höhe teilweise nur 1,85–2,00 m, Stufen zur Küche und zum Schlafzimmer, Fehlendes Türblatt, Unsaubere Bodenbelagabschlüsse, Deckenaufbruch im WC-Raum mit Gastherme · Wertminderung 13.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.10.2025, Innenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: VI-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert, Heizung teilweise modernisiert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster in Holz
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Roonstr. 36
50674 Köln, Neustadt-Süd

Beschreibung des Gerichts

Roonstraße 36, 50674 Köln (Neustadt-Süd)
3-Zimmer Wohnung im 6. OG (Spitzboden) des Vorderhauses (Nr. 14 des Aufteilungsplans), bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Diele, sowie Kellerraum Nr. 14 (im Hinterhaus).
Die Wohnfläche beträgt rd. 66m². Baujahr 1954. Der Unterhaltungszustand der Wohnung (Ausbau 1995) ist noch als zufriedenstellend zu bezeichnen.
Gemäß Bauakteneinsicht bei der Stadt Köln liegt für den Ausbau dieser Wohnung keine Baugenehmigung vor; vorliegend wird vom Sachverständigen unterstellt, dass der Ausbau genehmigungsfahig ist (s. Risikoabschlag im Gutachten).

Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954 (Anbau 1995), 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gasetagenheizung mit Gastherme von 1995 (1995)
Zustandrenovierungsbedürftig · Lichte Höhe teilweise nur 1,85–2,00 m, Stufen zur Küche und zum Schlafzimmer · Abzug 13.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert255.000 € (3.864 €/m²) · je m² 6 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 25.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0092 K 0035/2025 · Verkehrswert 255.000 €Do, 08.10.2026
Bei uns aufgenommenDo, 08.10.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 53 Tagen · Amtsgericht Köln

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Roonstr. 36, 50674 Köln

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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