Name: Zwangsversteigerung 0092 K 0047/2025
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Köln

Reihenhaus

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3.255.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mülhauser Straße 4 und 4a, 50739 Köln, Bilderstöckchen
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Köln

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939 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

1965Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.466 €/m², 41 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt im Bereich der altlastverdächtigen Fläche gem. § 2 BBodSchG mit Nr. 507127; Baugenehmigung …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Wärmepumpe, 2001
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 3.255.000 €

Boden 1.195.000 €
Gebäude 1.740.000 €
Außenanlagen 35.000 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, überschlägiges Vergleichswertverfahren · Stichtag 27.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 1.195.000 € (Bodenrichtwert 1.180 €/m²)
Gebäude: 1.740.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 35.000 €
Sachwert vorläufig: 2.970.000 €
Ertragswert: 3.255.000 €
Vergleichswert: 3.265.000 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus (Haus 4), Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf in einzelnen Wohnungen, Unsachgemäß reparierte Türscharniere und beschlagene Fenster (Haus 4), Undichtes Toilettenabflussrohr (Haus 4))bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,10; Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Mängel) 30.000 €bereits enthalten
Ergebnis: 3.255.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 1.627.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 2.278.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Sicherheitsleistung: 325.500 €
Aktenzeichen: 0092 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 325.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Longerich Blatt 28902
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 13.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, konventionelle, massive Bauweise, mit Haus 4: 4 Garagen; Haus 4a: 3 Garagen; 3 Pkw-Stellplätze im Freien
Objekt: Mehrfamilienreihenmittelhaus
Verkehrswert: 3.255.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965, Anbau 2014
Grundstück: 1.089 m²
Wohnfläche: ca. 939 m² · 3.466 €/m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaswarmwasserzentralheizung (Haus 4, Buderus Logano G234 von 2001), Luftwärmepumpe (Haus 4a), Fußbodenheizung (Haus 4a), Wandheizung (Haus 4), Dusch- und Badezimmer mit WC, Gäste-WC, Loggien und Balkone
Heizung: Haus 4: Gaswarmwasserzentralheizung Buderus Logano G234 (Baujahr 2001); Haus 4a: Luftwärmepumpe, 2001; Warmwasser: Haus 4: Gaswarmwasserzentralheizung mit elektrischer Warmwasserbereitung; Haus 4a: Luftwärmepumpe
Zustand: durchschnittlich, Erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus (Haus 4), Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf in einzelnen Wohnungen, Unsachgemäß reparierte Türscharniere und beschlagene Fenster (Haus 4), Undichtes Toilettenabflussrohr (Haus 4), Nicht funktionierende Kölner Lüftung in Sanitärräumen (Haus 4) · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 27.02.2026, Besichtigung durchgeführt, Eigentümer und Mieter sowie Mieterangaben vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt im Bereich der altlastverdächtigen Fläche gem. § 2 BBodSchG mit Nr. 507127; Baugenehmigung 2013 enthielt Anmerkung 'Bodenbelastung vermutet'; da Genehmigung ohne Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen ausgehen
Geschosse: Haus 4: Untergeschoss (Garagen/Keller), Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss; Haus 4a: Kellergeschoss, Garagengeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Wärmedämmputz, Heizungsanlage erneuert, Fenster, Anstrich, Tapeten, Bodenbeläge, Wandfliesen, Leitungen, Dachgeschoss ausgebaut 2014
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung; Haus 4: teilweise Rollläden nur im DG; Haus 4a: Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, Dachrinnen und Regenfallrohre in Zinkblech
Rechte in Abt. II: Wohnungsbesetzungsrecht (Befristetes und auflösend bedingtes Wohnungsbesetzungsrecht für die Stadt Köln - Amt für Wohnungsbauförderung (Bewilligung vom 29. März 1965)), erlischt voraussichtlich
Adressen: Mülhauser Straße 4, 4a
50739 Köln, Bilderstöckchen

Beschreibung des Gerichts

Mülhauser Straße 4 und 4 a in 50739 Köln-Bilderstöckchen
Mehrfamilienreihenmittelhaus und Mehrfamilienreihenendhaus

Mehrfamilienreihenmittelhaus Mülhauser Straße 4 - 7 Wohnungen mit insgesamt 510 m2 Wohnfläche
überwiegend im Jahr 1965 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Kriechkeller erstellt
Unterhaltungszustand unterschiedlich, überwiegend zufriedenstellend, tlw. Instandsetzungsbedarf

Mehrfamilienreihenendhaus Mülhauser Straße 4 a - 5 Wohnungen mit insgesamt 430 m2 Wohnfläche
überwiegend im Jahr 2014 in konventioneller, massiver Bauweise an das Haus Mülheimer Straße 4 angebaut
Unterhaltungszustand gut, tlw. Instandsetzungsbedarf

Das Baugenehmigungsverfahren im Jahr 2013 enthält die Anmerkung „Bodenbelastung vermutet“. Da die Baugenehmigung ohne entsprechende Auflagen erteilt wurde, wird unterstellt, dass keine gesundheitsgefährdenden Belastungen von dem zu bewertenden Grundstück ausgehen.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 13.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1965 (Anbau 2014), 939 m² Wohnfläche, 1.089 m² Grundstück, unterkellert, Haus 4: Gaswarmwasserzentralheizung Buderus Logano G234 (Baujahr 2001); Haus 4a: Luftwärmepumpe (2001), Garage
Zustanddurchschnittlich · Erneuerungsbedürftige Glasbausteine im Treppenhaus (Haus 4), Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf in einzelnen Wohnungen · Abzug 30.000 €
Nutzungvermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert3.255.000 € (3.466 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 325.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 3.255.000 €Do, 13.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Köln

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Mülhauser Straße 4, 50739 Köln

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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