939 m² Wohnfläche1.089 m² GrundstückBaujahr 1965
Di. 03.11. · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Mehrfamilienhaus
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3.199.000 €festgesetzter Verkehrswert
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929 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück
2012Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.443 €/m², 143 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Wasserschäden und Undichtigkeiten an DachWasserschaden in Wohnung 13 durch Undichtigkeit Dacheindeckung entstanden, Fensteranlage nicht fachgerecht befestigt.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitWasserschaden an Decke Wohnung 13 durch Undichtigkeit Dacheindeckung
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast zwischen Flurstücken 2164, 2176, 2177, 2178; Abstandflächenverpflichtungen zugunsten …
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2012
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 3.200.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 19.08.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 952.000 € (Bodenrichtwert 1.220 €/m²)
- Ertragswert
- 3.219.000 €
- Mängelabzug
- − 50.000 € (Wasserschaden an Decke Wohnung 13 durch Undichtigkeit Dacheindeckung, Fensteranlage Wohnung 13 nicht fachgerecht befestigt, Holzdielenbelag Loggien teilweise ohne Randfuge, Moosbefall, Dachflächenfenster ohne Öffnungsmöglichkeit für Entrauchung Treppenhäuser)
- Marktanpassung
- keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 3.200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.08.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.599.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 2.239.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 12.300 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 39 TagenMi., 02.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 319.900 €
- Aktenzeichen
- 0093 K 0029/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 319.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Longerich Blatt 14262
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 10 Garagenstellplätze im Kellergeschoss, 12 Außenstellplätze
- Objekt
- Garage, Mehrfamilienhaus
- Verkehrswert
- 3.199.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2012
- Grundstück
- 780 m²
- Wohnfläche
- ca. 929 m² · 3.443 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 929 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Stahlbetondecken, Satteldach mit Gauben
- Heizung
- Gaszentralheizung, 2012; Warmwasser: Durchlauferhitzer und Untertischgeräte
- Zustand
- durchschnittlich, Wasserschaden an Decke Wohnung 13 durch Undichtigkeit Dacheindeckung, Fensteranlage Wohnung 13 nicht fachgerecht befestigt, Holzdielenbelag Loggien teilweise ohne Randfuge, Moosbefall, Dachflächenfenster ohne Öffnungsmöglichkeit für Entrauchung Treppenhäuser, Tür Fahrradabstellraum Haus 56b muss als T30 RS ausgeführt werden · Wertminderung 50.000 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 12.300 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.07.2025, 30.07.2025, 19.08.2025, 7 von 14 Wohnungen besichtigt (Nr. 2, 5, 6, 10, 11, 13, 14), Kellergeschoss zugänglich aber größter Teil Kellerabstellräume und Fahrradabstellraum nicht besichtigbar
- Energie
- 59 kWh/(m²·a) · nicht gültig vorliegend (letzte Gültigkeit 27.04.2024)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen; Baulasten: Vereinigungsbaulast zwischen Flurstücken 2164, 2176, 2177, 2178; Abstandflächenverpflichtungen zugunsten Nachbargrundstücke Longericher Hauptstraße 54 und 58
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Spitzboden
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Dachpfannen und Gauben
- Restnutzungsdauer
- 67 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Longericher Hauptstr. 56
50739 Köln, Longerich
Beschreibung des Gerichts
Longericher Hauptstr, 56,56a, 56b, 50739 Köln- Longerich: 3 Mehrfamilienhäuser mit Garagenstellplätzen im Kellergeschoß:
3 vollunterkellerte 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden und Garagenstellplätzen im Kellergeschoß. Insgesamt 14 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze. Bauliche Besonderheiten: Die Dachgeschoßwohnungen haben jeweils einen übergroßen Abstellraum im Spitzboden, der gem. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Stellplätze mit eingeschränkter Breite. Gesamte Wohn- und Nutzfläche rd. 929 m², Wohnungsgrößen zwischen 52 und 99 m²; Baujahr ca. 2012
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragstellers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
3 vollunterkellerte 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit ausgebauten Dachgeschossen, ausgebauten Spitzböden und Garagenstellplätzen im Kellergeschoß. Insgesamt 14 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätze. Bauliche Besonderheiten: Die Dachgeschoßwohnungen haben jeweils einen übergroßen Abstellraum im Spitzboden, der gem. Baugenehmigung nicht als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Stellplätze mit eingeschränkter Breite. Gesamte Wohn- und Nutzfläche rd. 929 m², Wohnungsgrößen zwischen 52 und 99 m²; Baujahr ca. 2012
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragstellers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 2012, 929 m² Wohnfläche, 780 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (2012), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Wasserschaden an Decke Wohnung 13 durch Undichtigkeit Dacheindeckung, Fensteranlage Wohnung 13 nicht fachgerecht befestigt · Abzug 50.000 € · energetisch nicht gültig vorliegend (letzte Gültigkeit 27.04.2024)
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 12.300 € Miete im Monat
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert3.199.000 € (3.443 €/m²) · je m² 143 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 319.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (53 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0093 K 0029/2024 · Verkehrswert 3.199.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Longericher Hauptstr. 56, 50739 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
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