66 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1954
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Eigentumswohnung
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1.000.000 €festgesetzter Verkehrswert
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153 m²Wohnfläche
3Zimmer
2013Baujahr
EGEtage
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis6.536 €/m², 69 % über dem Mittel in Köln (3.864 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenZulasten: Zufahrt und Ver-/Entsorgungsleitungen zur Kyffhäuserstraße 41e; Zugunsten: Abstandfläche Flurstück …
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2021
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 1.000.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 15.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 303.000 € (Bodenrichtwert 1.870 €/m²)
- Ertragswert
- 996.000 €
- Vergleichswert
- 1.045.000 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich
- Ergebnis
- 1.000.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 500.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 700.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 100.000 €
- Aktenzeichen
- 0092 K 0095/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 100.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Köln Blatt 67824
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbau, mit Pkw-Stellplatz im Hof (Sondernutzungsrecht)
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 1.000.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2013
- Grundstück
- 1.303 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 153 m² · 6.536 €/m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Etage
- Erdgeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, Parkettboden, Badezimmer innenliegend mit Dusche und Badewanne, Balkon mit Holzdielen, Terrasse mit Holzdielen, Abstellraum im Anbau
- Heizung
- Gaszentralheizung, 2021; Warmwasser: Durchlauferhitzer
- Zustand
- gut, Graffiti an Fassade und Tor Haus 41a, Klingelleiste Hausdurchfahrt erneuerungsbedürftig, Mauerwerkswand zum Innenhof teilweise verfärbt/vermoost, Putzrisse in Teilbereichen, Farbanstrich an Stütze zwischen Wohnungen blättert ab
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.07.2025, Eigentümerin und nahestehende Person anwesend, Makler anwesend, Gutachterin anwesend. Alle Räume besichtigbar. Kellergeschoss Haus 41d und Gemeinschaftsflächen weiterer Häuser nicht besichtigbar.
- Energie
- 129,2 kWh/(m²·a) · Endenergieverbrauch 129,2 kWh/(m²·a)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragungen; Baulasten: Zulasten: Zufahrt und Ver-/Entsorgungsleitungen zur Kyffhäuserstraße 41e; Zugunsten: Abstandfläche Flurstück 745 (Kyffhäuserstraße 41e) zur Verfügung gestellt
- Geschosse
- 2 (Erd- und Obergeschoss)
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2013: Umbau und umfangreiche Modernisierung (Kernsanierung), Heizung ca. 2021
- Fenster
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Dach
- Flachdach mit Dachabdichtungsbahnen
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Recht auf Zuweg, Zu- und Abfahrt sowie Verlegung und Unterhaltung von Ver- und Entsorgungsleitungen für Flurstück 745), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für Flurstück 745), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Nutzung Gartenhaus für Flurstück 745), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 60 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Kyffhäuserstr. 41d
50674 Köln, Neustadt/Süd
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung (Maisonettewohnung) mit Pkw-Stellplatz in 50674 Köln (Neustadt/Süd), Kyffhäuserstraße 41d.
Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof.
Wohnfläche ca. 153 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse
Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum
Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Miteigentumsanteil an dem mit drei Mehrfamilienhäusern und einem Gebäude mit drei Stadthäusern bebauten Grundstück Kyffhäuserstraße 41a-41d, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss links (3-Zimmer-Wohnung mit Balkon) nebst Abstellraum auf dem Balkon im Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d (Stadthäuser) und dem Sondemutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 19, sowie an dem im Lageplan mit Nr. 3 bezeichneten Pkw-Stellplatz im Hof.
Wohnfläche ca. 153 m².
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Ankleide, Badezimmer, WC, Abstellraum, Entree mit Treppe zum Obergeschoss, Terrasse
Obergeschoss: Wohnen/Kochen/Essen, Balkon mit Zugang zum Abstellraum
Bei dem Gebäude Kyffhäuserstraße 41 d handelt es sich um eine ehemalige Gewerbehalle, die vermutlich Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet wurde. Im Jahr 2013 wurde die Halle in drei Stadthäuser umgebaut und umfangreich modernisiert.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2013, 153 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung (2021), Garage
- Zustandgut · Graffiti an Fassade und Tor Haus 41a, Klingelleiste Hausdurchfahrt erneuerungsbedürftig
- Nutzungeigengenutzt
- Wert1.000.000 € (6.536 €/m²) · je m² 69 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
- TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 100.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.000.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Kyffhäuserstr. 41d, 50674 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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132,5 m² Wohnfläche466 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1955
Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
144 m² Wohnfläche580 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1967
Di. 01.12. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
929 m² Wohnfläche780 m² GrundstückBaujahr 2012
Mi. 02.12. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
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Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen
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