Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
Reihenhaus
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290.000 €festgesetzter Verkehrswert
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88 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück
5Zimmer
1957Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.295 €/m², 34 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Gas, 2014
So kommt der Gutachter auf 290.000 €
- Boden 156.000 €
- Gebäude 62.044 €
- Außenanlagen 3.500 €
- Abzug 26.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren), Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 01.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 156.000 € (Bodenrichtwert 622 €/m²)
- Gebäude
- 62.044 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 3.500 €
- Sachwert vorläufig
- 204.044 €
- Ertragswert
- 271.000 €
- Mängelabzug
- − 26.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hauseingangstreppe mit schadhaftem Plattenbelag, Fenster und Fenstertüren teilweise schadhaft mit Funktionsstörungen, Renovierungsbedarf Innenausbau)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,52; Abschläge für Bauschäden (-12.000 €), wirtschaftliche Wertminderung (-6.000 €), Mietsituation (-16.000 €); Zuschlag für Hinterland (+14.000 €)
- Ergebnis
- 290.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 145.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 203.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 600 € im Monat laut Gutachten: ca. 2,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 24 TagenDi., 17.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 29.000 €
- Aktenzeichen
- 0092 K 0025/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 29.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dünnwald Blatt 6112
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbau (Bimsbeton in Schüttbauweise)
- Objekt
- Einfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 290.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1957
- Grundstück
- 298 m²
- Wohnfläche
- ca. 88 m² · 3.295 €/m²
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Gaszentralheizung, Flachheizkörper, zentrale Warmwasserversorgung, überwiegend Aluminiumfenster mit Isolierverglasung teilweise Einfachverglasung, Bad mit Wanne
- Heizung
- Gaszentralheizung, 2014; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hauseingangstreppe mit schadhaftem Plattenbelag, Fenster und Fenstertüren teilweise schadhaft mit Funktionsstörungen, Renovierungsbedarf Innenausbau, Terrasse mit schadhaftem Fliesenbelag · Wertminderung 26.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, Mietvertrag lag vor, 600 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 01.12.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt größtenteils in Augenschein genommen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Erkenntnisse im Altlastenkataster der Stadt Köln; Baulasten: keine eingetragenen Baulasten
- Geschosse
- 2
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erneuerung Heizkessel ca. 2014, einzelne Modernisierungen im Innenausbau
- Fenster
- überwiegend Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung
- Dach
- flach geneigtes Satteldach mit Wellplatten (vermutlich asbesthaltig)
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (Recht zum Verlegen und Unterhalten von Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser mit Aufwuchsbeschränkungen für GEW-Werke der Stadt Köln (vom 15.09.1960)), bleibt bestehen; Leitungsrecht (Unterhaltungs- und Benutzungsrecht an Gas- und Wasserrohrleitungen mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen für RHENAG (vom 15.09.1960)), bleibt bestehen; Leitungsrecht (Fernsprechleitungsrecht mit Bau- und Aufwuchsbeschränkungen für Deutsche Bundespost (vom 15.09.1960)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 21 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Berner Straße 27
51063 Köln, Mülheim
Beschreibung des Gerichts
Einfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim, Berner Str. 27
Das 298 m² große Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Das ca. 1957 errichtete Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert (bzw. die durchgeführten Maßnahmen liegen überwiegend bereits längere Zeit zurück). Der bauliche Zustand wird als mäßig beurteilt. Es besteht ein Instandhaltungsstau.
Die Liegenschaft macht überwiegend einen vernachlässigten/ungepflegten Eindruck.
Die Berechtigte des in Abt. II Nr. 4 eingetragenen Wohnungs- und Mitbenutzungsrechts ist verstorben. Im Falle der Zuschlagserteilung wird das Recht mit der Eigentumsumschreibung gelöscht werden.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Das 298 m² große Grundstück ist bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Einfamilien-Reihenmittelhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m². Das ca. 1957 errichtete Gebäude wurde nicht wesentlich modernisiert (bzw. die durchgeführten Maßnahmen liegen überwiegend bereits längere Zeit zurück). Der bauliche Zustand wird als mäßig beurteilt. Es besteht ein Instandhaltungsstau.
Die Liegenschaft macht überwiegend einen vernachlässigten/ungepflegten Eindruck.
Die Berechtigte des in Abt. II Nr. 4 eingetragenen Wohnungs- und Mitbenutzungsrechts ist verstorben. Im Falle der Zuschlagserteilung wird das Recht mit der Eigentumsumschreibung gelöscht werden.
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Gläubigers kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1957, 88 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 298 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung (2014)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Hauseingangstreppe mit schadhaftem Plattenbelag · Abzug 26.000 €
- Nutzungteilweise vermietet (Mietvertrag lag vor), 600 € Miete im Monat
- Wert290.000 € (3.295 €/m²) · je m² 34 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 29.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 290.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Berner Straße 27, 51063 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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