Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
Einfamilienhaus
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825.000 €festgesetzter Verkehrswert
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134 m²Wohnfläche
2Zimmer
1900Baujahr
leerNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis6.157 €/m², 181 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.000 € im Gutachten.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Feuchtigkeit oder SchimmelIm Gutachten werden keine Aussagen zu Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel gemacht, da keine Innenbesichtigung …
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten Nr. 1290/96 Seite 1 lfd. Nr. 1 (Flurstück 255) und 186/20 Seite 1 lfd. Nr. 1 (Flurstück …
- Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- ZubehörGartenhaus in Holzblockbauweise ca. 9 m², nicht werterhöhend bewertet
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 825.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 412.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 577.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 46 TagenMi., 09.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 82.500 €
- Aktenzeichen
- 0092 K 0023/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 82.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Esch Blatt 10025
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerk, Betonkappendecken, mit Einzelgarage im Erweiterungsanbau
- Verkehrswert
- 825.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1900, Anbau 1995
- Wohnfläche
- ca. 134 m² · 6.157 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen (Erdgeschoss Windfang-Vorbau mit Holzfenstern Einscheibenverglasungen), Satteldach straßenwärtig, Flachdächer Erweiterungsanbau, Kratzputz mit Dispersionsfarbanstrich
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassadenrisse und Putzschäden an Straßen- und Seite, Anstrichschäden Außenputz, Verwitterung Holzfenster Windfang-Vorbau, Nachläßiger baulicher Unterhaltszustand, Zustandsmerkmale der Dacheindichtung nicht beurteilbar · Wertminderung 30.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- nur von außen, 06.09.2024, Kein Zutritt möglich; Wertschätzung ohne Innenbesichtigung auf Grundlage äußeren Eindrucks und Erkenntnisse aus Bauakte
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht registriert als Altlast oder altlastverdächtig gemäß Umwelt- und Verbrauchschutzamt; Baulasten: Vereinigungsbaulasten Nr. 1290/96 Seite 1 lfd. Nr. 1 (Flurstück 255) und 186/20 Seite 1 lfd. Nr. 1 (Flurstück 256), keine wertrelevanten Auswirkungen; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Erweiterung und Erneuerung 1995 (Garage, Waschraum, Heizungsraum, Dachterrasse)
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasungen; Holzfenster mit Einscheibenverglasungen im Windfang-Vorbau
- Dach
- Satteldach als zimmermannsmäßige Holzkonstruktion (straßenwärtig), Flachdächer Erweiterungsanbau; Dachentwässerung Zink und PVC
- Restnutzungsdauer
- 25 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Pescher Str. 10
50765 Köln, Esch/Auweiler
Beschreibung des Gerichts
Das Bewertungsgrundstück ist auf dem straßenwärtigen Flurstück 254 mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1900, bebaut, bestehend aus einem Vorderhaus (Ursprungsbebauung) mit Vollunterkellerung, zwei Vollgeschossen und darüberliegendem nicht ausgebautem Dachgeschoss. Linksseitig ist im Hauseingangsbereich ein eingeschossiger nicht unterkellerter Windfang-Vorbau vorgelagert, rückwärtig schließt ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Erweiterungsanbau mit Flachdachabschluss an. Wohnfläche ca. 134 m².
Im rückwärtigen Gebäudeteil des Erweiterungsanbaus ist eine Einzelgarage angeordnet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Die Flurstücke 140, 143, 255 und 256 sind unbebaut.
Die Flurstücke 140 und 143 stellen dabei nicht Hausgartenland, sondern Rohbauland dar und sind damit prinzipiell nach § 34 BauGB bebaubar.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Im rückwärtigen Gebäudeteil des Erweiterungsanbaus ist eine Einzelgarage angeordnet. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.
Die Flurstücke 140, 143, 255 und 256 sind unbebaut.
Die Flurstücke 140 und 143 stellen dabei nicht Hausgartenland, sondern Rohbauland dar und sind damit prinzipiell nach § 34 BauGB bebaubar.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1995), 134 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenrisse und Putzschäden an Straßen- und Seite, Anstrichschäden Außenputz · Abzug 30.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungleerstehend
- Wert825.000 € (6.157 €/m²) · je m² 181 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 82.500 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0092 K 0023/2024 · Verkehrswert 825.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Pescher Str. 10, 50765 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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