Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
Eigentumswohnung
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410.000 €festgesetzter Verkehrswert
10 Aufrufe0 auf Merklisten
74 m²Wohnfläche
2Zimmer
1920Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis5.541 €/m², 43 % über dem Mittel in Köln (3.864 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteGenehmigungslast bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Genehmigungslast bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Zustand gut
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 410.000 €
- Boden 90.000 €
- Gebäude 333.000 €
- Abzug 13.000 €
Ertragswertverfahren / Vergleichswertverfahren · Stichtag 15.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 90.000 € (Bodenrichtwert 1.650 €/m²)
- Gebäude
- 333.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 423.000 €
- Ertragswert
- 410.000 €
- Vergleichswert
- 410.000 €
- Mängelabzug
- − 13.000 € (Zweiter Rettungsweg fehlt, Fehlende Steckdose, Fenster im WC-Raum von innen zugemauert (Brandschutz))bereits enthalten
- Marktanpassung
- Abschlag 13.000 € wegen fehlender zweiter Rettungsweg und Mietausfall-Risikobereits enthalten
- Ergebnis
- 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 205.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 287.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 11 TagenMi., 04.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln
- Sicherheitsleistung
- 41.000 €
- Aktenzeichen
- 0093 K 0061/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 41.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Köln-Rondorf Blatt 16180
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive Bauweise (Mauerwerk, Beton, Holzbalkendecken)
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 410.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1920, Anbau 2007
- Grundstück
- 449 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 74 m² · 5.541 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung, Gastherme, Duschbad mit Dusche, separater WC-Raum, Loggia
- Heizung
- Gastherme mit Fußbodenheizung; Warmwasser: Gastherme
- Zustand
- gut, Zweiter Rettungsweg fehlt, Fehlende Steckdose, Fenster im WC-Raum von innen zugemauert (Brandschutz) · Wertminderung 13.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 15.12.2025, Innenbesichtigung durchgeführt, Eigentümer anwesend (nach Ablauf des Gutachtens)
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- III Geschosse + Mansard + Speicher
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Speicherraum 2006/2007 zu Wohnung ausgebaut, Fenster erneuert, Türen erneuert, Balkone erneuert, Heizung erneuert
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung
- Dach
- Mansarddach mit Tondachsteineindeckung
- Rechte in Abt. II
- Genehmigungslast (Auf dem Grundstück dürfen weder jetzt noch später gewerbliche Anlagen errichtet oder betrieben werden, welche durch Rauchentwicklung, üble Gerüche und Geräusche die Nachbarschaft belästigen (seit 1906)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 45 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Petersbergstraße 78
50939 Köln, Klettenberg
Beschreibung des Gerichts
Petersbergstr. 78, 50939 Köln-Klettenberg, Wohnung im Speichergeschoss des unterkellerten, III-geschossigen, denkmalgeschützten Mehrfamilienreihenmittelhauses mit ausgebautem Mansardgeschoss und ausgebautem Speichergeschoss, insgesamt 8 Wohnungen - Baujahr um 1910 oder 1920 - Auf- und Ausbau altersentsprechend, Wohnungen modernisiert; Denkmalschutz;
Wohnung Nr. 8 - im Speichergeschoss, gemäß Teilungserklärung 2003 Speicher, 2006/2007 aufwendiger Ausbau zu Wohnraum, Ausbau abweichend von der Baugenehmigung, der 2. Rettungsweg ist noch nicht realisiert - z.Zt. leerstehend - Wohnfläche rd. 74 m2 - guter Unterhaltungszustand; 2 1/2 Zimmer, Kochecke im Wohnzimmer, Loggia, Bad/WC, sep. WC;
Sondemutzung: Sondemutzungsrechte an einem Kellerraum und am Treppen-Aufgang zum Speichergeschoss
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Wohnung Nr. 8 - im Speichergeschoss, gemäß Teilungserklärung 2003 Speicher, 2006/2007 aufwendiger Ausbau zu Wohnraum, Ausbau abweichend von der Baugenehmigung, der 2. Rettungsweg ist noch nicht realisiert - z.Zt. leerstehend - Wohnfläche rd. 74 m2 - guter Unterhaltungszustand; 2 1/2 Zimmer, Kochecke im Wohnzimmer, Loggia, Bad/WC, sep. WC;
Sondemutzung: Sondemutzungsrechte an einem Kellerraum und am Treppen-Aufgang zum Speichergeschoss
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1920 (Anbau 2007), 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gastherme mit Fußbodenheizung
- Zustandgut · Zweiter Rettungsweg fehlt, Fehlende Steckdose · Abzug 13.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert410.000 € (5.541 €/m²) · je m² 43 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
- TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 41.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 410.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Köln
Läuft seit 3 Monaten.
Lage
Petersbergstraße 78, 50939 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen
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