Name: Zwangsversteigerung 0093 K 0043/2025
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Köln

Musterfoto Eigentumswohnung, nicht das tatsächliche Objekt

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EigentumswohnungNeu · vor 4 Tagen

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175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Olpener Str. 75, 51103 Köln, Kalk
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 59 Tagen
Amtsgericht Köln

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48,2 m²Wohnfläche

2015Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.631 €/m², 12 % unter dem Mittel in Köln (4.127 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück liegt im Bereich nachrichtlich erfassten Altstandortes Nr. 80407; schädliche Bodenveränderungen …

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 650 € im Gutachten.
Feuchtigkeit oder SchimmelBei der Ortsbesichtigung wurden keine Feuchteschäden oder Schimmel festgestellt. (Seite 19, 22)
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

HausgeldDie Hausverwaltung konnte im Rahmen der fehlenden Innenbesichtigung nicht ermittelt werden. (Seite 11)

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 175.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 26.08.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 192.110 €
Mängelabzug: − 650 € (Schäden Fliesensockel Fassade, Fehlende Innenbesichtigung)
Marktanpassung: Sicherheitsabschlag 10% wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 87.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 122.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 59 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Sicherheitsleistung: 17.500 €
Aktenzeichen: 0093 K 0043/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Mülheim Blatt 23394
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 175.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2015
Grundstück: 274 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 48,2 m² · 3.631 €/m²
Nutzfläche: ca. 8,2 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Natursteinbelag Treppenhaus
Zustand: durchschnittlich, Schäden Fliesensockel Fassade, Fehlende Innenbesichtigung · Wertminderung 650 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 26.08.2025, Außenbesichtigung und Allgemeintreppenhaus besichtigt, Innenbesichtigung der Wohnung wurde nicht ermöglicht
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück liegt im Bereich nachrichtlich erfassten Altstandortes Nr. 80407; schädliche Bodenveränderungen nach bisherigen Untersuchungen/Sicherungsmaßnahmen/Sanierungen nicht zu erwarten; bei Nutzungsänderungen ist Neubewertung erforderlich; Baulasten: Keine Baulasten vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Rollläden
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung
Restnutzungsdauer: 70 Jahre laut Gutachten
Lage: Olpener Str. 75
51103 Köln, Kalk

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung in 51103 Köln (Kalk), Olpener Straße 75.
Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Küche, Schlafzimmer, Diele und Bad/WC, Abstellraum im Spitzboden. Wohnfläche rd. 48 m², Baujahr um 2015.
Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen nicht möglich.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2015, 48,2 m² Wohnfläche, unterkellert
Zustanddurchschnittlich · Schäden Fliesensockel Fassade, Fehlende Innenbesichtigung · Abzug 650 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert175.000 € (3.631 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0093 K 0043/2025 · Verkehrswert 175.000 €Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 59 Tagen · Amtsgericht Köln

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Olpener Str. 75, 51103 Köln

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