FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an Kelleraußenwänden
Beachten
TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
In Ordnung
Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 480.000 €
Boden 338.000 €
Gebäude 211.521 €
Außenanlagen 13.000 €
Abzug 12.000 €
Sachwertverfahren (Hauptverfahren) mit Stützung durch Ertragswertverfahren · Stichtag 09.12.2025
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
338.000 € (Bodenrichtwert 725 €/m²)
Gebäude
211.521 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen
13.000 €
Sachwert vorläufig
562.521 €
Ertragswert
492.000 €
Mängelabzug
− 12.000 € (Feuchtigkeitserscheinungen an Kelleraußenwänden, Setzungsrisse/offene Fuge bei Mauerwerksanschluss zwischen Wohnhaus und Balkonanbau, Anstrichablösungen im Bereich der Dachgauben, Instandhaltungsstau in Teilbereichen)
Marktanpassung
Sachwertfaktor 1,05
Ergebnis
480.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
5/10-Grenze
240.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
336.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 08.09.2026, bei uns seit Di, 08.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert
480.000 €
Wiederholungstermin
Nein
Baujahr
1955
Grundstück
466 m²
Wohnfläche
ca. 132,5 m² · 3.623 €/m²
Zimmer
6 Zimmer
Ausstattung
Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1996), Gasetagenheizung mit 2 Gasthermen, Bad mit Wanne, Waschbecken, Stand-WC, Balkon (überdacht), Dachgauben
Heizung
Gasetagenheizung mit 2 Gasthermen im Keller (1 x ca. 1996, 1 x 2018), 1996; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer (Elektro und Gas)
Zustand
durchschnittlich, Feuchtigkeitserscheinungen an Kelleraußenwänden, Setzungsrisse/offene Fuge bei Mauerwerksanschluss zwischen Wohnhaus und Balkonanbau, Anstrichablösungen im Bereich der Dachgauben, Instandhaltungsstau in Teilbereichen, Kleine Raumgrößen (Badezimmertüren teilweise nicht vollständig öffenbar) · Wertminderung 12.000 €
Nutzung
vermietet, Mietvertrag lag vor, 800 € Miete im Monat
Besichtigung
Gutachter innen und außen, 09.12.2025, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Objekt größtenteils in Augenschein genommen
Besonderheiten
kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Erkenntnisse im Altlastenkataster der Stadt Köln; Baulasten: Keine Baulasten zu Lasten des Grundstücks eingetragen
Dacheindeckung erneuert (Mitte 1990er, mit Wärmedämmung), Fenster und Hauseingangstür modernisiert (1996), Elektroinstallation teilweise erneuert, Heizungsanlage modernisiert, Bäder teilweise modernisiert, Dachflächenfenster erneuert (ca. 2021)
Fenster
Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1996, im Erdgeschoss mit Rollläden, Dachflächenfenster ca. 2021 erneuert
Dach
Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen, gedämmt, mit Dachgauben
Restnutzungsdauer
34 Jahre laut Gutachten
Lage
Seekabelstr. 20 50733 Köln, Köln-Nippes
Beschreibung des Gerichts
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung. Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau. Grundstücksgröße: 466 m²
Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K ⬦/25)
Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 € - Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €
Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1955, 132,5 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 466 m² Grundstück, unterkellert, Gasetagenheizung mit 2 Gasthermen im Keller (1 x ca. 1996, 1 x 2018) (1996)
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitserscheinungen an Kelleraußenwänden, Setzungsrisse/offene Fuge bei Mauerwerksanschluss zwischen Wohnhaus und Balkonanbau · Abzug 12.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 800 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert480.000 € (3.623 €/m²) · je m² 98 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
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88 m² Wohnfläche298 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1957
Di. 17.11. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
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