Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitErhebliche Feuchtigkeitserscheinungen Kellergeschoss

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1985Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 11 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 495.000 €

Boden 347.000 €
Gebäude 154.000 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 40.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.11.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 347.000 € (Bodenrichtwert 640 €/m²)
Gebäude: 154.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 510.000 €
Ertragswert: 499.000 €
Vergleichswert: 476.000 €
Mängelabzug: − 40.000 € (Streichbedürftige Fassade und Grenzmauer, Erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen Kellergeschoss, Leichte Feuchtigkeitserscheinungen Obergeschoss, Gastherme erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05, Gebäudefaktor 3.900 EUR/m²
Ergebnis: 495.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.11.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Stammheim-Flittard Blatt 8209
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, konventionelle, massive Bauweise, mit 1 Pkw-Doppelgarage mit Carport
Objekt: Zweifamilienhaus, Garage
Verkehrswert: 495.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1910, Anbau 1978
Grundstück: 521 m²
Wohnfläche: ca. 122 m² · 4.057 €/m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Gaswarmwasserzentralheizung, sanitäre Anlagen in EG/OG/DG, Betondecken, Betonflachdach Anbau
Heizung: Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme Junkers ca. 40 Jahre alt, 1985; Warmwasser: elektrisch
Zustand: renovierungsbedürftig, Streichbedürftige Fassade und Grenzmauer, Erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen Kellergeschoss, Leichte Feuchtigkeitserscheinungen Obergeschoss, Gastherme erneuerungsbedürftig, Teilweise fehlende Fußleisten · Wertminderung 40.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.11.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1985: Umbau mit Stahlbetondecken, Bad im OG, Dachgeschossausbau, 2018: Modernisierung Bad OG, Haustüren, Fenster, Heizung, Heizkörper, Leitungen
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
Dach: Satteldach ca. 37° Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, Anbau mit Betonflachdach
Restnutzungsdauer: 32 Jahre laut Gutachten
Lage: Scharffensteinstr. 104
51061 Köln, Stammheim

Beschreibung des Gerichts

Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln-Stammheim:
Zweifamilienreihenendhaus und PKW-Doppelgarage: II-geschossig, unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoß und I-geschossigem nicht unterkellerten Flachdachanbau; I-geschossige unterkellerte Doppelgarage; Baujahr Wohnhaus 1910, um 1985 Umbau mit Einbau von Stahlbetondecken, Einbau Bad OG und Ausbau Dachgeschoß. Wohnflächen EG und OG rd. 84 m², DG rd. 38 m². Baujahr Garage 1979. Überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, insbesondere im KG Instandsetzungsbedarf.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1910 (Anbau 1978), 122 m² Wohnfläche, 521 m² Grundstück, unterkellert, Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme Junkers ca. 40 Jahre alt (1985), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Streichbedürftige Fassade und Grenzmauer, Erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen Kellergeschoss · Abzug 40.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert495.000 € (4.057 €/m²) · je m² 108 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (44 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 495.000 €Mi, 08.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.