Name: Zwangsversteigerung 0093 K 0018/2025
Start: 2026-11-11T10:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Köln

Eigentumswohnung

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158.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln, Gremberghoven
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 10:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Köln

11 Aufrufe0 auf Merklisten

60 m²Wohnfläche

2Zimmer

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.633 €/m², 52 % unter dem Mittel in Köln (5.541 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Aussalzungen, Putzabplatzungen)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.400 € im Gutachten.
Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 158.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 24.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 113.300 € (Bodenrichtwert 718 €/m²)
Ertragswert: 158.000 €
Mängelabzug: − 20.400 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Aussalzungen, Putzabplatzungen), Veraltete Heizungsanlage (von 1995), Allgemeine Gebrauchsspuren im Gemeinschaftseigentum, Keine detaillierte Innenprüfung möglich (Zutritt verweigert))bereits enthalten
Marktanpassung: Ertragswert ist maßgebend; Wert abgerundet auf marktübliche Höhe
Ergebnis: 158.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 79.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 110.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht KölnNebenstelle, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln

Sicherheitsleistung: 15.800 €
Aktenzeichen: 0093 K 0018/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Ensen Blatt 5043
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 20.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Mehrfamilienwohnhauszeile mit 4 Häusern, Stahlbeton- und Mauerwerksbau, mit keine PKW-Stellplätze zugeordnet
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 158.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955, Anbau 2002
Grundstück: 3.134 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 60 m² · 2.633 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Keller, 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Balkon (Westausrichtung), Kellerraum
Heizung: Gaszentralheizung, 1995; Warmwasser: Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Aussalzungen, Putzabplatzungen), Veraltete Heizungsanlage (von 1995), Allgemeine Gebrauchsspuren im Gemeinschaftseigentum, Keine detaillierte Innenprüfung möglich (Zutritt verweigert) · Wertminderung 20.400 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 24.10.2025, Außenbesichtigung und Besichtigung des Gemeinschaftseigentums; Innenbesichtigung verweigert (zweiter Termin am 07.10.2025 ebenfalls gescheitert)
Energie: 138 kWh/(m²·a) · Bedarfsausweis vom 26.11.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster der Stadt Köln bekannt; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fassade (ca. 2010er Jahre), Dach (ca. 2010er Jahre)
Fenster: PVC-Fenster mit Isolierverglasungen, Rollläden
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Ziegeldeckung, geringe Dämmung
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Ensen Flur 3 Flurstück 243 (eingetragen in Blättern 5056 bis 5071). Bewilligung vom 14.08.2002, eingetragen am 01.10.2003.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Brücherfeld 8
51149 Köln, Gremberghoven

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Im Brücherfeld 8 , 51149 Köln-Gremberghoven, Obergeschoß rechts, 2 Zimmer, WohnKüche, Flur, Bad, Balkon, Keller; Wohnfläche 60 m²;
keine Innenbesichtigung, daher Schäden und Mängel im Sondereigentum nicht bekannt; Baujahr ursprünglich ca.1955, Aufteilung in WEG 2002; Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen ( Fassade/Dach in 2010er Jahren modernisiert - geringer Instandhaltungs- und Modernisierungsstau.

Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mo, 20.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1955 (Anbau 2002), 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Gaszentralheizung (1995), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Aussalzungen, Putzabplatzungen), Veraltete Heizungsanlage (von 1995) · Abzug 20.400 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert158.000 € (2.633 €/m²) · je m² 52 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
TerminMi, 11.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 158.000 €Mo, 20.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 10:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Köln

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Im Brücherfeld 8, 51149 Köln

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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