Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten6 in Ordnung

Beachten

Trafostationsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 260.000 €

Boden 74.000 €
Gebäude 187.000 €
Abzug 1.000 €

Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren · Stichtag 06.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 74.000 € (Bodenrichtwert 1.840 €/m²)
Gebäude: 187.000 € Zeitwert
Ertragswert: 260.000 €
Vergleichswert: 260.000 €
Mängelabzug: − 1.000 € (Parkett teilweise renovierungsbedürftig, Dachterrasse verunkrautet, Hauseingangsüberdachung instandsetzungsbedürftig, Fassade: Betonvorsprünge sanierungsbedürftig)bereits enthalten
Marktanpassung: 20% Abschlag Bodenrichtwert wegen Verkehrslärmbelastung; 10% Abschlag Gebäudefaktor wegen Lage an verkehrsreicher Straße; pauschal 1.000€ Abschlag für Mängelbereits enthalten
Ergebnis: 260.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Müngersdorf Blatt 44095
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Beton, konventionelle massive Bauweise, mit 47 Pkw-Stellplätze im Tiefgaragegeschoss
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 260.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1981
Grundstück: 1.736 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 4.127 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 5. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Badewanne mit WC und Handwaschbecken, Einbauschrank Flur, Dachterrasse mit Betonplattenbelag, Balkon mit Fliesenbelag, Einbauküche
Heizung: Fußbodenheizung; Warmwasser: nicht separat angegeben
Zustand: durchschnittlich, Parkett teilweise renovierungsbedürftig, Dachterrasse verunkrautet, Hauseingangsüberdachung instandsetzungsbedürftig, Fassade: Betonvorsprünge sanierungsbedürftig · Wertminderung 1.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 06.08.2025
Energie: 125 kWh/(m²·a) · vom 10.04.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: IV bis VII, Wohnung im 5. OG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufzug Umbau 2014
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Betonflachdach tlw. mit Dachterrassen
Rechte in Abt. II: Trafostationsrecht (für Gas-, Elektrizitäts- und Wasserwerke Köln AG (lfd. Nr. 1)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Universitätsstr. 7
50937 Köln, Sülz

Beschreibung des Gerichts

Universitätsstraße 7, 50937 Köln
Wohnung Nr. 37 im 5. OG rechts
bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Dachterrasse
Wohnfläche rd. 63 m²
zufriedenstellender Unterhaltungszustand, geringer Instandsetzungsbedarf
Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. K 29
Baujahr überwiegend 1981

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1981, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Parkett teilweise renovierungsbedürftig, Dachterrasse verunkrautet · Abzug 1.000 €
Nutzungleerstehend
Wert260.000 € (4.127 €/m²) · je m² 26 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Köln
Terminwar am Di, 20.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 260.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 20.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 21.10.2026 08:09 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Universitätsstr. 7, 50937 Köln

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