Baujahr 1981
Di. 27.10. · 10:00 Uhrin 3 Tagen
ReihenhausTermin vorbei
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305.000 €festgesetzter Verkehrswert
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94 m²Wohnfläche
140 m²Grundstück
3Zimmer
1910Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch1 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitserscheinungen an Wänden Erdgeschoss (Gasthermbereich)
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 11 Monate alt
- Strom, 2013
So kommt der Gutachter auf 305.000 €
- Boden 125.000 €
- Gebäude 118.000 €
- Außenanlagen 7.000 €
- Abzug 20.000 €
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 03.11.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 125.000 € (Bodenrichtwert 896 €/m²)
- Gebäude
- 118.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 7.000 €
- Sachwert vorläufig
- 250.000 €
- Ertragswert
- 305.000 €
- Vergleichswert
- 307.000 €
- Mängelabzug
- − 20.000 € (Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden Erdgeschoss (Gasthermbereich), Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss, Nicht fertiggestellte Deckenverkleidung Bad Keller, Instandsetzungsbedarf Schornstein Balkon)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,30bereits enthalten
- Ergebnis
- 305.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.11.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Gutachten
Exposé
Fotos
Bekanntmachung
Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung.
Verfahren
- Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Stammheim-Flittard Blatt 8209
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 29.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, konventionelle, massive Bauweise
- Objekt
- Mehrfamilienhaus, Reihenhaus
- Verkehrswert
- 305.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1910, Anbau 1967
- Grundstück
- 140 m²
- Wohnfläche
- ca. 94 m² · 3.245 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 160 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Keller, Gasetagenheizung (Brötje EcoTherm Kompakt 2013), Stromheizung in OG und DG, Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, Sanierte Bäder, Terrasse mit Kunststoffwellplattenüberdachung, Balkon mit Mauerwerksbrüstung
- Heizung
- Gasetagenheizung im Erdgeschoss (Brötje EcoTherm Kompakt, Baujahr 2013), Stromheizung in OG und DG, 2013; Warmwasser: über Gasetagenheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden Erdgeschoss (Gasthermbereich), Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss, Nicht fertiggestellte Deckenverkleidung Bad Keller, Instandsetzungsbedarf Schornstein Balkon, Instandsetzungsbedürftige Mauerwerksbrüstung Balkon · Wertminderung 20.000 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 03.11.2025, Vollständige Innenbesichtigung durchgeführt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und I-geschossigem Flachdachanbau
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Kernsanierung Anfang 1970er Jahre, Dach erneuert, Bäder saniert vor einigen Jahren, Hauseingangstür, Türen, Fenster erneuert, Sanitäre Anlagen modernisiert, Heizung erneuert
- Fenster
- in Holz bzw. Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden, im Anbau Glasbausteinfenster
- Dach
- Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, Anbau mit Betonflachdach
- Restnutzungsdauer
- 37 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Scharffensteinstr. 102
51061 Köln, Stammheim
Beschreibung des Gerichts
Scharffensteinstr.,102, 51061 Köln-Stammheim:
II-geschossiges unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. 3 Wohneinheiten:
Wohnflächen: Wohnung EG rd. 57 m², 2 Appartements OG rd. 23 m² und 13 m².
Baujahr 1910, um 1970 und vor einigen Jahren saniert. Für Nutzungsänderung des Anbaus zu Wohnzwecken und für Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmi-gung vor. Genehmigungsfähigkeit unterstellt.
Im Wohnbereich überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, im -Bereich der Gastherme der Wohnung im EG und im KG Instandsetzungsbedarf.
Garten 3,50 m breit mit Metallschuppen
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
II-geschossiges unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. 3 Wohneinheiten:
Wohnflächen: Wohnung EG rd. 57 m², 2 Appartements OG rd. 23 m² und 13 m².
Baujahr 1910, um 1970 und vor einigen Jahren saniert. Für Nutzungsänderung des Anbaus zu Wohnzwecken und für Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmi-gung vor. Genehmigungsfähigkeit unterstellt.
Im Wohnbereich überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, im -Bereich der Gastherme der Wohnung im EG und im KG Instandsetzungsbedarf.
Garten 3,50 m breit mit Metallschuppen
Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.
Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Mi, 29.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1910 (Anbau 1967), 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 140 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasetagenheizung im Erdgeschoss (Brötje EcoTherm Kompakt, Baujahr 2013), Stromheizung in OG und DG (2013)
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden Erdgeschoss (Gasthermbereich), Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss · Abzug 20.000 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert305.000 € (3.245 €/m²) · 60 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Köln
- Terminwar am Mi, 21.10.2026
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 305.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin war am Mi, 21.10.202611:00 Uhr
- Termin vorbei
Läuft seit 2 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Scharffensteinstr. 102, 51061 Köln
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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