Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

Hinweis auf AltlastenGemäß Altlastenkataster der Stadt Köln keine Erkenntnisse vorhanden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Sonstiges bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 605.000 €

Boden 283.030 €
Gebäude 274.874 €
Außenanlagen 13.039 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (Ableitung vom Sachwert) · Stichtag 05.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 283.030 € (Bodenrichtwert 1.125 €/m²)
Gebäude: 274.874 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.039 €
Sachwert vorläufig: 556.865 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Undichtigkeit Garagendach, Dachflächenfenster mit Instandhaltungsstau, erhöhter Reparaturbedarf Heizungsanlage (Störungen und Ausfälle), Heizungsanlage störungsanfällig)
Marktanpassung: 10 %
Ergebnis: 605.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Köln und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Köln, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Rondorf-Land Blatt 34993, Rondorf-Land Blatt 34993
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 24.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbauweise (Mauerwerk), mit 1 Betonfertiggarage (Einzelgarage)
Verkehrswert: 605.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 253 m²
Wohnfläche: ca. 119 m² · 5.084 €/m²
Nutzfläche: ca. 51 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Stellplatz, Klinkerfassade, Satteldach mit Pfannendeckung, Holzfenster teilweise mit Sprossen, 3-fach-Verglasung, Dachflächenfenster aus Holz, Kellerfenster Einfachverglasung, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-Toilette
Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung; Warmwasser: zentral
Zustand: durchschnittlich, Undichtigkeit Garagendach, Dachflächenfenster mit Instandhaltungsstau, erhöhter Reparaturbedarf Heizungsanlage (Störungen und Ausfälle), Heizungsanlage störungsanfällig · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.01.2026, Sachverständiger und Miteigentümer anwesend; Außenbesichtigung und ausreichend repräsentative Anzahl von Innenräumen sowie Allgemeinbereiche besichtigt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Altlastenkataster der Stadt Köln keine Erkenntnisse vorhanden; Baulasten: Keine Baulast auf dem Grundstück
Geschosse: KG, EG, OG, ausgebautes DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Warmwasserboiler 2022
Fenster: Holz teilweise mit Sprossen, 3-fach-Verglasung; Dachflächenfenster Holz Isolierverglasung; Kellerfenster Metall Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Pfannendeckung
Rechte in Abt. II: Sonstiges (Ausschluss der Aufhebung der Miteigentumsgemeinschaft auf Dauer (Eintrag Lfd.-Nr. 1 zu 2)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Uhuweg 32
50997 Köln, Rondorf

Beschreibung des Gerichts

Doppelhaushälfte und Garage in 50997 Köln (Rondorf), Uhuweg 32.
Das Objekt ist voll unterkellert mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss und laut Gutachten regelmäßig instand gehalten mit normalem Bauzustand mit Reparaturbedarf im Bereich der Heizungsanlage. Baujahr 1999, Größe des Hausgrundstücks 251 m². Mitversteigert wird ein Anteil an einer Verkehrsfläche (Mülltonnenstellplatz).

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Köln, Stand Fr, 24.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1999, 119 m² Wohnfläche, 253 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Undichtigkeit Garagendach, Dachflächenfenster mit Instandhaltungsstau · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert605.000 € (5.084 €/m²) · je m² 106 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mo, 12.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 605.000 €Fr, 24.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mo, 12.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiDi, 13.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Uhuweg 32, 50997 Köln

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