74 m² Wohnfläche2 ZimmerBaujahr 2013
Di. 02.02.2027 · 09:30 Uhrin 101 Tagen
Zweifamilienhaus
Merken
Teilen
971.000 €festgesetzter Verkehrswert
13 Aufrufe0 auf Merklisten
358 m²Wohnfläche
1.476 m²Grundstück
1906Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.712 €/m², 39 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf AltlastenGrundstück teilweise im Altlastenkataster verzeichnet: Südostbereich Flurstück 298 unter Titel '20.026 …
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 166.500 € im Gutachten.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenEintrag im Baulastenkataster: Flurstück 298 und 375 sind baurecht-technisch als ein Grundstück zu behandeln …
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 971.000 €
- Boden 328.000 €
- Außenanlagen 67.000 €
- Abzug 166.500 €
vorläufiger marktangepasster Sachwert · Stichtag 07.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 328.000 € (Bodenrichtwert 390 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 67.000 €
- Sachwert vorläufig
- 1.237.197 €
- Mängelabzug
- − 166.500 € (Fertigstellung Zaunanlage ausstehend, beginnender Instandhaltungsstau Anstrich, Neuanlage Gartenflächen erforderlich, verwilderter Garten)
- Marktanpassung
- –10% (Sachwertfaktor 0,9)
- Ergebnis
- 971.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.07.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 485.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 679.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 76 TagenFr., 08.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 212Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 97.100 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0070/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 97.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Buer Blatt 24852, Buer Blatt 24852
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, massive konventionelle Bauweise (Annahme)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, freistehend, Gartenland
- Verkehrswert
- 971.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1906
- Grundstück
- 1.476 m²
- Wohnfläche
- ca. 358 m² · 2.712 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 107 m²
- Ausstattung
- Holztüren im Gründerzeitstil, Holzfenster mit Isolierverglasung, zwei Badezimmer Erdgeschoss, zwei Badezimmer Obergeschoss, Bad mit Dusche Mansardgeschoss, Zentralheizung, Warmwasser zentral
- Heizung
- Zentralheizung (Annahme); Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Fertigstellung Zaunanlage ausstehend, beginnender Instandhaltungsstau Anstrich, Neuanlage Gartenflächen erforderlich, verwilderter Garten, vernachlässigte südliche Freiflächen · Wertminderung 166.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 07.07.2025, Eigentümer anwesend, Zutritt verweigert. Nur Außenbesichtigung möglich; Haus durch Zaun und Bäume stark abgeschirmt. Bewertung erfolgt nach äußerem Augenschein und Bauakte. Innenbesichtigung mit erheblichen Risiken verbunden.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück teilweise im Altlastenkataster verzeichnet: Südostbereich Flurstück 298 unter Titel '20.026 Nahrungsmittelindustrie Immermannstraße', 2001 saniert und für Wohnbebauung aufbereitet. Aktuell kein Handlungsbedarf.; Baulasten: Eintrag im Baulastenkataster: Flurstück 298 und 375 sind baurecht-technisch als ein Grundstück zu behandeln (§ 4 Abs. 2 BauO NRW). Wertneutral, da beide Grundstücke bewertet.
- Geschosse
- III (I-III geschossig mit ausgebautem Mansardgeschoss)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2007–2011 Dacheindeckung erneuert, 2007–2011 Putzfassade erneuert, 2007–2011 Innen- und Außentüren erneuert, 2007–2011 Holzfenster erneuert, 2007–2011 alle Fußböden erneuert, 2007–2011 Wasserleitungen erneuert
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, erneuert 2007–2011
- Dach
- Tonpfannen, konventionell gezimmerter Dachstuhl (Annahme), erneuert 2007–2011
- Rechte in Abt. II
- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Niederspannungskabelrecht) (für Energieversorger, nebst Bebauungsbeschränkung und Leitungsgefährdungsverbot, Flurstück 375, Bewilligung 12.08.2010), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Gasleitungsrecht) (für Energieversorger, nebst Bebauungsbeschränkung und Leitungsgefährdungsverbot, Flurstück 375, Bewilligung 12.08.2010), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Ressestr. 2, 4
45894 Gelsenkirchen, Buer
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um das mit einem freistehenden Zweifamilienhaus – I-III-geschossig (III Geschoss = ausgebautes Mansardgeschoss), Spitzboden - bebaute Grundstück in der Ressestraße 2 und 4 in 45894 Gelsenkirchen-Buer. Wohnfläche (2 Wohnungen) insgesamt ca. 358 qm, Nutzfläche (Abstellräume) ca. 107 qm. (Aufteilung siehe Exposé und Gutachten). Ursprungsbaujahr ca. 1906, Bewertungsbaujahr 1985. Zur Zeitpunkt der Gutachtenerstellung (07.07.2025) war das Objekt augenscheinlich eigengenutzt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, so dass die Bewertung nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen erfolgte. Es besteht ein beginnender Instandhaltungsstau. Es können Grundpfandrechte in beträchtlicher Höhe im Grundbuch bestehen bleiben, die dann von einem Ersteher übernommen werden müssten. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten nebst allen Anlagen wird angeraten.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1906, 358 m² Wohnfläche, 1.476 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung (Annahme)
- Zustanddurchschnittlich · Fertigstellung Zaunanlage ausstehend, beginnender Instandhaltungsstau Anstrich · Abzug 166.500 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert971.000 € (2.712 €/m²) · je m² 39 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 08.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 97.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 971.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 08.01.2027, 09:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Ressestr. 2, 45894 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Gelsenkirchen →
34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1957
Mi. 04.11. · 11:00 Uhrin 11 Tagen
68 m² Wohnfläche3 ZimmerBaujahr 1957
Mi. 04.11. · 13:00 Uhrin 11 Tagen
280 m² Wohnfläche671 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1895
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
491 m² Wohnfläche2.257 m² GrundstückBaujahr 1982
Di. 10.11. · 09:30 Uhrin 17 Tagen
84 m² WohnflächeBaujahr 1958
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 25 Tagen
68 m² WohnflächeBaujahr 1958
Fr. 20.11. · 09:00 Uhrin 27 Tagen
3 ZimmerBaujahr 1904
Di. 24.11. · 09:30 Uhrin 31 Tagen
64 m² WohnflächeBaujahr 1951
Fr. 27.11. · 09:30 Uhrin 34 Tagen
1.052 m² Wohnfläche764 m² Grundstück16 ZimmerBaujahr 1903
Fr. 04.12. · 09:30 Uhrin 41 Tagen
Wohn-/Geschäftshaus in Gelsenkirchen
Ückendorf · Bochumer Str. 166Verkehrswert noch nicht festgesetzt625 m² Wohnfläche324 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1903
Di. 08.12. · 09:30 Uhrin 45 Tagen