358 m² Wohnfläche1.476 m² GrundstückBaujahr 1906
Fr. 08.01.2027 · 09:00 Uhrin 76 Tagen
Eigentumswohnung
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243.000 €festgesetzter Verkehrswert
15 Aufrufe0 auf Merklisten
74 m²Wohnfläche
2Zimmer
2013Baujahr
DGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.284 €/m², 158 % über dem Mittel in Gelsenkirchen (1.273 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Hinweis auf Altlastenunter Nummer 20.019 im Altlastenkataster verzeichnet als ‚Gewerbe/Industrie Schlesischer Ring'; …
Beachten
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Benutzungsregelung und Unauflösbarkeit der Gemeinschaft bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenFlurstück 465 (private Straße) mit umfangreichen Baulasteinträgen belastet (Zuwegungsrechte, Abstandsfläche)
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 243.000 €
Vergleichswertverfahren (Hauptverfahren) und Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 03.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 31.000 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
- Ertragswert
- 234.000 €
- Vergleichswert
- 246.000 €
- Marktanpassung
- Vergleichswert: Zuschlag von 25.000 € für Garagenstellplatz und zweite Terrasse (11,31%); Ertragswert: Abschlag von 2.000 € für unterschiedliche Garage-Restnutzungsdauer (-0,85%)
- Ergebnis
- 243.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 121.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 170.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 920 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 101 TagenDi., 02.02.202709:30 Uhr
Amtsgericht GelsenkirchenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 202Bochumer Straße 79, 45886 Gelsenkirchen
- Sicherheitsleistung
- 24.300 €
- Aktenzeichen
- 0005 K 0123/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 24.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Buer Blatt 29307, Buer Blatt 29307
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massive konventionelle Bauweise, Klinker, mit 1 Garagenstellplatz in Garagenzeile (umgebauter Carport mit motorischem Tor)
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 243.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2013
- Grundstück
- 1.880 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 74 m² · 3.284 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- Dachgeschoss
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Aufzug, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Dachflächenfenster, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, offene Küche (von Mieter eingebracht), 2 Terrassen
- Heizung
- Fernwärmeübergabe im Kellergeschoss; Warmwasser: zentral über Fernwärme
- Zustand
- gut, kleine Wasserflecken im Deckenbereich Küche, leichte Beschädigungen Türanstrich
- Nutzung
- vermietet, 920 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 02.07.2025 und 03.09.2025, Erster Termin 02.07.2025: Eigentümer nicht anwesend, Türen nicht geöffnet – nur Treppenhaus, Teil Keller und Außenanlagen besichtigt. Zweiter Termin 03.09.2025: Mieter anwesend – Wohnung innen besichtigt; Innenfotos auf Wunsch nicht beigefügt
- Energie
- 56,4 kWh/(m²·a) · vom 04.05.2011, abgelaufen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: unter Nummer 20.019 im Altlastenkataster verzeichnet als ‚Gewerbe/Industrie Schlesischer Ring'; Bodenverunreinigungen wurden beim Neubau entfernt, sauberer Mutterboden aufgetragen; Baulasten: Flurstück 465 (private Straße) mit umfangreichen Baulasteinträgen belastet (Zuwegungsrechte, Abstandsfläche)
- Geschosse
- II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Betonpfannen
- Rechte in Abt. II
- Leitungsrecht (beschränkte persönliche Dienstbarkeit) (für Gesellschaft zum Betrieb und Unterhalt zweier Mittelspannungskabel und Leitungsgefährdungsverbot, vom 17.01.2008), bleibt bestehen; Geh- und Fahrrecht (Grunddienstbarkeit) (für Eigentümer der Grundstücke Flurstück 463 und 464), bleibt bestehen; Entwässerungsleitungsrecht (Grunddienstbarkeit) (für Eigentümer der Flurstücke 450, 451, 452, 453), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 68 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schlesischer Ring 6b
45894 Gelsenkirchen, Buer
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung nebst Stellplatz im Dachgeschoss in einem II-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, Baujahr: 2013. In dem Haus befinden sich insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Das Haus ist gut gepflegt. Das Treppenhaus sowie die Eigentumswohnung sind barrierearm zu erreichen. Es gibt einen Aufzug.
Wohnung Nr. 5:
- Dachgeschoss rechts
- rd. 74 m² Wfl.
- 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC
- 2 Terassen
- vermietet (Stand Gutachten).
Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens).
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!
Wohnung Nr. 5:
- Dachgeschoss rechts
- rd. 74 m² Wfl.
- 2 Zimmer- Küche-Bad- separates WC
- 2 Terassen
- vermietet (Stand Gutachten).
Es liegen Eintragungen im Altlastenkaster sowie im Baulastenverzeichnis (bzgl. BV 2 im Grundbuch) vor (vgl. hierzu insbesondere S. 12, 14 und 15 des Gutachtens).
Es wird die Einsichtnahme in das Gutachten angeraten!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Gelsenkirchen, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2013, 74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärmeübergabe im Kellergeschoss, Garage
- Zustandgut · kleine Wasserflecken im Deckenbereich Küche, leichte Beschädigungen Türanstrich
- Nutzungvermietet, 920 € Miete im Monat
- Wert243.000 € (3.284 €/m²) · je m² 158 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
- TerminDi, 02.02.2027, 09:30 Uhr · Sicherheit 24.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 243.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 02.02.2027, 09:30 Uhrin 101 Tagen · Amtsgericht Gelsenkirchen
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Schlesischer Ring 6b, 45894 Gelsenkirchen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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3 ZimmerBaujahr 1904
Di. 24.11. · 09:30 Uhrin 31 Tagen
64 m² WohnflächeBaujahr 1951
Fr. 27.11. · 09:30 Uhrin 34 Tagen
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